在波兰增加办公室开发活动

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2016年上半年,波兰办公室库存总计870万平方米。华沙办事处仍然是最大的市场,克拉科夫、弗罗茨瓦夫和特里奇是主要的地区办事处中心。2016年上半年,近57.2万平方米的现代化办公空间交付波兰市场,创下下半年的新纪录。全球房地产服务公司高纬环球(Cushman,Wakefield)在其报告《房地产时报:处于增长阶段的写字楼市场》(处于增长阶段的物业时报3360写字楼市场)中展示了2016年上半年波兰写字楼市场的数据。

H1,截至2016年底,总部在华沙和八个地区城市(波兹南、克拉科夫、弗罗茨瓦夫卡托维兹od、什切青和卢布林)的存量为870万平方米。最大的写字楼市场是:华沙(9900万平方米)、克拉科夫(833000平方米)、Wroc AW(757000平方米)和Tricity(629000平方米)。

2016年上半年,波兰市场办公用品供应量创新高,共计57.2万平方米,其中35万平方米(58%)来自华沙,其余22.2万平方米(42%)来自区域市场。华沙最大的新产能,包括Ghelamco Warsaw spire tower (59,100平方米)、HB Reavis Gdaski商务中心II C和D共49,000平方米(建筑)和Echo投资的when,400平方米)。办公室计划,收到的入住率允许包括以下: Echo Investment Tryton在地区城市的业务:gda sk(21300 m2),Echo Investment O3的商学院:我在克拉科夫(19200 m2),gtcod大学商务园(18700 m2)和波兰UBM的pegaz wrocaw(18500 m2)。

2016年上半年,什切青的写字楼供应量最低,只有7200平方米,而卢布林的写字楼库存并没有增加。

咨询、研究机构so wakefield的高级顾问boles aw koodziejczyk表示,“到2016年底,波兰写字楼库存可能会增加约31万平方米,这就是为什么我们预计年供应量将达到新高。”在这些区域城市中,克拉科夫(8.78万平方米)、特里西蒂(4.68万平方米)和卡托维兹(4.47万平方米)预计供应量最高。鉴于2017-2018年的开发管道,如果目前规划的项目(华沙交付超过150万平方米和77.1万平方米,区域城市75.1万平方米)全部实现,未来两年的供应水平可能仍然很高。"

2016年上半年,波兰的办公面积为62万平方米,与2015年同期相比增长了2%多一点,即1.2万平方米。最活跃的租赁活动再次出现在华沙,占波兰总租赁面积的60%,即37.2万平方米。中国八大区域租赁交易总量达24.8万平方米,同比增长12%。卷盘量最高的粘贴在克拉科夫(11.2万平方米)和弗罗茨瓦夫(36500平方米),最小的什切青和卢布林市场只有3600平方米的交易量。与前几年一样,地方城市对现代办公空间的需求主要来自IT、保险和工业。

2016年上半年末净吸纳量为正,共计28万平方米,较2015年上半年下降2.8%。华沙(13.34万平方米)、克拉科夫(4.8万平方米)和特里西蒂(3.15万平方米)增幅最大,而卡托维兹(-68%)和什切青(-78%)的吸纳水平较2015年上半年有所下降。大多数城市的高供应水平推高了空置率,波兰和区域市场的空置率平均为13.4%和10.8%。克拉科夫空置率最低(6%),什切青空置率最高(17.7%)。与2015年相比,卡托维兹的空置率增幅最大(近6.5%),而波兹南的空置办公空间数量降幅最大。

理查德阿布韦克菲尔德,高纬律师事务所合伙人。Wakefield和:办公室负责人表示,“在过去的六个月里,供应商和买家的活动都有所增加,这清楚地表明了令人鼓舞的迹象,即波兰仍然是一个有吸引力的做生意的地方,特别是在技术和金融领域。”预计这一趋势将持续到年底,2016年将是又一个破纪录的一年。"

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