尽管全球不确定性上升 新加坡的房地产市场仍然显示出灵活性

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尽管全球不确定性上升，采取了额外的冷却措施，以及消费者情绪低迷的影响，新加坡的房地产市场仍表现出灵活性，私人住房价格和房屋委员会的转售价格在2019年第三季度均有所上涨。

根据市区重建局(URA)周五(10月25日)公布的最新数据，2019年第三季度非落地私人住宅价格较上一季度增长1.3%，超过其此前预计的0.9%，2019年第二季度继续增长1.5%。与此同时，住宅用地价格也上涨了1%。

PropertyGuru的经理Tan Tee Khoon说，“一些成功的发行继续推动大多数交易。”2019年第三季度，不包括行政公寓(EC)在内的新房销量增加至3，281套私人住宅，高于上一季度的2，350套。

在2019年第三季度售出的每10套私人住宅中，只有约4套(41.3%)是转售交易，是三年来的最低百分比。

值得注意的是，2019年第三季度是自2013年第二季度以来新房销售最高的一个季度，当时销售了4538套房子，随后在当年6月推出了总债务偿还率(TDSR)。

华中(CCR)带动非落地房价上涨，环比上涨2.0%。其他中心地区(RCR)和外围中心地区(OCR)的价格分别上涨1.3%和0.8%。

至于租金，2019年第三季度增长0.1%，土地拥有物业租金下降2.3%，非土地拥有物业租金上升0.4%。

OrangeTeeTie的研究和咨询总监Christine Sun表示：“租赁市场的改善可能是因为最近更多的外籍人士重新部署到新加坡。”“成千上万的跨国公司已经在亚太地区设立了地区办事处，鉴于日益紧张的局势，新加坡现在可能正在率先成为亚洲的一个主要商业中心。”

买家对政府单位转售单位的需求保持意外的弹性，共有6，264个转售单位易手，与2019年第二季度的6，276个单位几乎相同。

“虽然与去年第三季度的7063笔转售交易相比，销量下降了11.3%，但2019年第三季度的转售交易数量是七年来的第二高，”他说。她将公寓转售的持续需求归因于“政府出台的大量激励措施和一系列政策措施”。

上个月，政府为首次购房者推出了“改善住房补助(EHG)”，同时提高了公共住房的收入上限。这些是在早期政策变化的基础上制定的，这些政策为购房者提供了更大的灵活性，可以为超过一定年龄的公寓使用更多的公积金，并获得更多的住房贷款。

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