俄勒冈州提议禁止单户住宅分区 这可能会使波特兰地铁待售房屋的供应量增加近两倍

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Redfin创建了一个模型来确定波特兰最有可能重建的房产。如果所有可能的候选人都从独栋住宅变为多户住宅,那么待售房屋的数量将从大约8000套增加到22000多套。

俄勒冈州即将成为第一个在大部分地区禁止独栋住宅区的州。此举可能会增加整个夏天的价值,而波特兰大都会的住房供应将增加近3倍,从而有助于打击房价增长。

该法案旨在抑制价格上涨,并为俄勒冈州居民提供更多负担得起的住房选择。该法案将要求超过10,000个城市允许复式住宅,而超过25,000个城市允许三层、四层联排别墅和“别墅群”,目前仅适用于单户住宅区。该法案也适用于波特兰大都市区的所有城市,无论大小。我们将研究这对波特兰可能产生的影响,自2016年初以来,波特兰房价飙升了约37%。

尽管波特兰的房子比旧金山和西雅图的便宜,但房子的中值价格仍远高于32.4万美元的全国中值价格。波特兰房价上涨的一个主要原因是多年来的库存短缺:尽管在过去的一年中,随着市场的疲软,待售房屋的数量不断增加,但自2015年2月以来,波特兰大都市的住房供应不足3个月。通过将待售房屋总数除以给定时期内售出的房屋数量来衡量,供应月数衡量以当前销售速度购买一批房屋所需的时间。六个月的供应量通常被认为是一个均衡市场,任何衡量标准都低于代表卖方市场的价格,而超过六个月的数值则代表买方市场。消除唯一的独栋住宅区,提供更密集的住房,是解决该国许多地区住房负担能力危机的有效的第一步,特别是在高房价的沿海城市。

“波特兰有大量居民来港,尤其是来自西雅图和湾区的居民,新建的房屋数量不足以满足需求。”Redfin的经纪人马特马特克(Matt Mattk)说,“对于典型的当地人来说,大多数在建的房子都买不到。”波特兰的住房市场需要一种可行的方法来增加住房密度,以便新老居民能够在离市中心不太远的地方找到负担得起的房子。增加复式、三层和排屋,以及一些后院ADUs(附属房屋),是让城市住房成本让买不起的人买得起的方法之一。"

为了研究波特兰地铁单户住宅区的禁令的潜在影响,我们确定了该地区哪些单户住宅物业具有最大的重新开发潜力,然后计算了该地区可以从这些物业中建造多少新的住房单元。新规定。

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