房价下跌3%创一年来最大跌幅

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大城市Redfin的房屋销售价格同比稳步增长3.3%，中位数为31.81万美元。自5月份以来，房价一直在3%的健康区间内上涨。

总体来看，虽然值得注意的是月末待售房屋数量一年来首次减少，但总体来看，7月份的市场并不意外。房屋销售连续第二个月下降。

在Redfin的85个最大的大都市地区中，只有7个地区的销售价格中值同比下降，其中最大的是康涅狄格州的布里奇波特，与去年同期相比，房价下降了6.2%。圣何塞(-3.3%)、纽约(-3.1%)、加州奥克兰(-2.6%)、华盛顿西雅图(-1.7%)、康涅狄格州纽黑文(-0.9%)和圣地亚哥(-0.2%)位列房价下降的大都市榜单。

Redfin首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示：“7月份的房价和销售弱于我的预期，特别是考虑到抵押贷款利率的下降一直在促使买家从早春开始重返市场。”“尽管我们看到购房者的兴趣有所增加，特别是与一年前抵押贷款利率的增加相比，但整体经济的不确定性和即将到来的衰退的传言使人们对进行大规模购买和投资感到不安。但我认为明年很有可能不会出现衰退。如果利率保持在低水平，经济继续增长，到2020年，我们将看到更多的买家认真回来，市场将更具竞争力。”

与去年同期相比，7月份的房屋销量下降了3.4%。与去年7月相比，Redfin追踪的大多数大都市地区(85个城市中的70个)的房屋销量都有所下降。

销售额下降幅度最大的大都市地区是佛罗里达州的迈阿密(-22.9%)、密歇根州的底特律(-18.9%)和纽约州的纽约(-13.9%)。

待售房屋供应量同比减少3.4%，为一年来首次下降。在Redfin追踪的85个大都市中，只有28个城市的待售房屋数量比去年有所增加。

待售房屋数量增幅最大的三个大都市地区遍布全国：加州奥克斯纳德(22.4%)、马萨诸塞州波士顿(18.1%)和夏威夷檀香山(17.4%)。房屋销售增幅最大的三个大都市的房价都远高于全国中位数31.81万美元。待售房屋数量下降幅度最大的是路易斯安那州的新奥尔良(-28.3%)、纽约州的罗切斯特(-27.9%)和俄克拉荷马州的塔尔萨(-22.5%)——所有大城市的房价都远低于全国平均价格。

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