今年前三季度，广东房地产市场呈现持续回暖势头，三季度回暖趋势进一步明确。9月份商品房销售面积创去年以来单月最高水平。近日，广东省房协发布的广东省前三季度房地产市场分析报告显示，珠三角地区前三季度销售面积同比降幅较上半年收窄19.1个百分点，回暖趋势更加稳定，其中以沈最为突出。行业财务状况不断改善，投资增速稳步提升，土地市场量价齐升。广佛都市圈和深关晖都市圈成为房地产企业重点布局的两大核心区域。
报告显示，前三季度，全省商品房销售面积9595.9万平方米，同比下降0.9%，降幅比上半年收窄15.9个百分点；销售额14152.8亿元，同比增长4.6%，比上半年提高20.7个百分点。其中，商品房销售面积8428.48万平方米，销售金额12509.27亿元，同比分别增长0.6%和8.4%。其中，今年第三季度，各月商品房销售量已明显超过去年同期，同比增速分别为30.0%、31.5%、26.4%。9月销售面积为去年以来单月最高，市场呈现持续回暖态势。
分地区看，广东三季度商品房销售面积同比降幅继续收窄，其中粤东、粤西8月均实现正增长，东翼复苏势头弱于西翼；珠三角三季度市场复苏速度明显快于上半年，粤北山区复苏势头有所减弱。从城市情况看，前三季度，13个城市商品房销售面积同比增长，数量比上半年增加7个。其中，佛山、惠州、广州销售面积位居全省前三。
报告显示，资金面改善持续，监管新规影响预期。前三季度支付18037.13亿元，同比增长4.9%，比上半年提高10.8个百分点。从单季度资金到位情况看，三季度到位资金7034.37亿元，同比增长27.9%，环比增长13.1%，反映企业融资力度加大。
从土地成交金额来看，前三季度广州、佛山、东莞商业建设用地成交金额排名前三。其中，广州成交1684.1亿元，遥遥领先其他城市，其中住宅用地成交1240亿元，占比73.6%；佛山总成交1024.6亿元，其中住宅用地成交959.5亿元，占比93.6%；东莞总成交629.2亿元，其中住宅用地成交495.6亿元，占比78.8%。深圳和惠州成交额约400亿元，分别排名第四和第五。上述五市土地出让总额为4131亿元，占全省的80%。综合数据来看，广东土地市场分化较为明显。广佛都市圈和深关晖都市圈是房地产企业重点布局的两大核心区域。
建议房企加快资金回笼，保持稳健经营。
今年前三季度，在政策相对宽松、流动性充裕的宏观环境下，广东尤其是大湾区的房地产市场强劲复苏。其中，虽然深圳、东莞在7月份已经升级了调控政策，但深圳周边的都市圈仍然是
随着广深都市圈加快融合发展，粤港澳大湾区宜居宜业宜游高品质生活圈建设将进一步加快，将进一步推动全省“一核一带一区”协同发展。从房地产市场的发展来看，一方面，大量新人才的涌入将使城市的住房需求稳步增长，总体住房需求将保持旺盛。另一方面，旅游、休闲、文化、购物、大健康产业将迎来更大的发展空间，为休闲文化旅游地产、度假健康地产、运动健康地产等地产新业态注入新的动力和发展空间。根据各城市的经济发展趋势和资源禀赋，建议房地产企业丰富房地产开发业态，提高产品建设质量，满足居住、度假、养生、创业等不同群体的不同需求。
与此同时，尽管前三季度国内经济继续稳步复苏，但外部不确定因素仍较多。房地产行业仍然需要发挥其作为宏观经济发展稳定器的作用。“房住不炒”、“因城施策”的调控原则不会变，稳定地价、房价、预期的调控目标不会变。价格上涨明显、市场热度高的城市将被严格控制。此外，如果房地产金融审慎管理制度正式实施，不仅会影响房企的贷款，还会影响其通过债券、信托产品、资管产品等渠道的融资。建议房地产企业加强资金管理，围绕降杠杆、减负债的目标，适时适度调整营销策略，进一步加快资金回笼，确保企业稳健经营。
明年广州楼市成交量将稳步上升。
世联行指出，今年上半年，粤港澳大湾区城市中，深莞呈现量价齐升，价格同比涨幅较大。随着7月份深莞调控升级，在需求外溢、补增预期下，广汇成交也快速扩张，部分板块涨幅明显，带动全省购房意愿增强。值得注意的是，随着8月下旬房地产行业融资收紧和多城调控升级，房企开始加大促销力度回笼资金，市场观望情绪渐浓。展望后市，随着偿债高峰、“三条红线”、市场转冷，四季度房企在全国市场的促销战将更加激烈。广东的表现将继续强于大市，在核心的广深广惠量价齐升的带动下，价格趋于稳定。但在全球经济放缓、外部不确定性增加的背景下，基于投资属性的商业市场去市场化仍将较为困难，大幅折扣、高佣金推介仍是常态。
广东经纬房地产咨询有限公司指出，在广州全城调控、经济复苏势头强劲、年底前各大房企加速回笼资金等硬指标下，预计四季度广州楼市将有所好转，不排除库存较大的外围区域以价换量。在人才政策的持续助力和地铁8号线北延线的开通下，预计明年广州楼市成交量将呈稳步上升趋势。价格方面，在住不炒的主基调下，楼市依然是“稳为主”。虽然今年四季度可能会出现小规模的以价换量，但影响范围较小，降价幅度有限。预计明年价格将稳步上涨。原因是由于供不应求