RealData认为 今年以来海外债券市场受到不确定因素的干扰 表现低迷

据RealData统计，2020年前10个月，我国房地产企业境内外债券融资总额为10283亿元。11月份，房地产行业将迎来今年债券到期高峰，待兑付规模将达到1071亿元。专家表示，年底前，房企将承受减债和业绩提升的双重压力，尤其是部分高负债房企。

发债规模小于到期规模。

据RealData统计，10月份，房地产企业境内外债券融资66笔，较上月增加1笔，发行规模折合人民币约692亿元，较上月下降10.7%。其中，境外融资19笔，融资规模约332亿元，环比增长46.9%；海外债券约占48%，较上月上升19%。国内融资47笔，比上月减少4笔，融资规模约360亿元，环比下降34.4%。

从前10个月整体来看，房地产企业境外发债规模占比38%，较2019年同期下降8个百分点，为2017年以来同期最低点；国内债券发行占比62%，比1-9月下降1个百分点。

RealData认为，今年以来，受不确定因素的干扰，海外债券市场表现低迷，10月底出现短期回暖迹象。由于全球不确定性仍然存在，预计海外债券市场短期内将大幅波动。国内债券市场，房地产金融监管升级效应在三季度逐步显现。预计到年底风险防范将是首要方向，国内房企融资环境将继续收紧。

数据显示，10月份，房地产企业境内外债券到期规模约816亿元，超过债券发行规模约692亿元。债券发行规模已连续两个月小于到期规模，房企短期流动性压力加大。

11月迎来年内还债高峰

11月，1071亿元房企债券将到期，迎来今年到期偿债高峰期。分析人士表示，10月房企销售表现强劲可以缓解部分流动性压力，但高负债房企将面临较大考验，对销售回款的依赖将进一步加深。

“a股132家上市房企2020年三季报已全部出炉，其中仅有46家公司归母净利润同比增长，占比34.8%。总体来看，上市房企前三季度业绩较差。"克而瑞研究中心企业研究总监方凌表示。

方凌指出，四季度房企销售压力较大。以“三条红线”为核心的融资新规，房企融资环境进一步收紧。第四季度，房企需要提高销售和运营效率。

增强自己的“造血”能力

易居企业集团CEO丁祖昱认为，“三条红线”对房地产行业的影响是长远的。从企业角度，对房地产企业加快销售回款、提高现金管理能力、合理控制杠杆提出了更高的要求。从财务角度看，“三条红线”的存在改变了投资者对房企和房地产行业整体偿债能力的评估。

“从有关部门要求的债务监测表来看，房企需要填报三项指标，各类有息负债的销售规模和总额，如非合并住宅地产项目有股、实债融资有股、供应链资产证券化产品、合作方股东净投资、其他与房地产相关的表外有息负债等。这种深入的监督使巴

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