这一轮上海楼市持续火热。当市场以为9月的数据已经到顶的时候，10月告诉你热浪还能再涨一度。10月份，全市新房市场成交面积达到95.7万平方米，同比增长77.9%，出现了众多“爆款产品”。路宏湾识别率899.2%，9人抢一间房；龙天地吸引了3715个团体集资，打破了上海市场两年半的纪录。
热度不减的“金九银十”以一抹亮色迎来了年末。
但是申城楼市大“暴走”是真的，分化严重也是真的。
新盘识别的性能差异还在扩大。马太效应下，“银十”成了小众狂欢，大部分新盘只能沦为跟风跑路。
1供应减少
据《国际金融报》记者不完全统计，10月份，上海共有26个项目，涉及房源6921套，供应量较9月份推出的35套8672套新房明显下降。
从供应面积来看，8、9月连续供应百万立方米后，10月供应量回调，当月市场面积76.7万平方米，环比下降33.4%。
记者发现，10月新房市场高峰集中在月中。上半年只推出了四个项目，最后认可度也不好。两张新盘识别率不到20%，两张新盘因为识别度不够没有公开摇号。年中，推盘节奏明显加快，推出14个项目。一年一度的热点板块盘龙天地入市，引发骚动。下半年推出了8个项目，识别效果良好，只有一个新项目的识别率低于100%。
从地点来看，26个新盘分布在上海的9个区域。其中，闵行区大批量推出5个项目，浦东新区、青浦区、松江区、崇明区各4个，宝山区2个，黄浦、奉贤、嘉定各1个。徐汇、杨浦、静安、长宁、普陀、虹口、金山本月暂不可用。
此次入市的项目只有两个位于内环，分别是黄浦董家渡的绿地海珀外滩和浦东陆家嘴的浦东亿邦江。两个项目话题度都很高，尤其是绿地项目年内第三次推，大户型入市，最高房价1亿元。
中环花木扶疏的大华乐飞公园，也是大华本月入市的两个项目之一。与此同时，大华锦绣四季在宝山顾村板块也进入市场。
中外环，之前多次开盘的古北金鹰府，位于闵行金虹桥板块；其余22套位于外环外，包括CIMC金地美兰城、万科西郊大都会、盘龙天地等多个备受瞩目的项目。
红色平板有很强的吸附能力。
供应量的减少并没有影响集资的热度。
据记者不完全统计，上海新房市场26个入市项目中，有21个项目公开开盘，涉及房源5624套。共获得有效识别9508组，月平均识别率169.06%。三季度横盘三个月后，又涨了。
5月以来，上海市场新房验收率分别为66.92%、121.55%、153.72%、156.86%、153.08%、169.06%。
508群有效人数背后的马太效应愈演愈烈。
青浦板块的盘龙天地本月推出948套房源。由于区位、交通、高性价比等优势，该项目收获3715组客户，打破了两年半以来单个项目数量的最高纪录，约占当月入市项目总数的40%。
最终盘龙天地认筹率达到391.88%，10月第三高，开盘当天基本实现清盘。
闵行
10月，路宏湾推出125套小高层、叠拼别墅产品，总价从571万元到1006万元/月不等。最终获得有效认购1124套，认购率高达899.2%，目前已清盘；另一方面，保利推出高层、洋房、叠加三个产品类型，共402套，总价在456万元-1117万元之间。最终采用1412套，采用率351.24%。两次“千人摇”的记录也为当月平均识别率提供了有力支撑。
这也意味着，上述三个项目共吸引了6251组客户参与集资，占当月集资人数的近66%。几个红盘拉高了当月的整体集资利率。
此外，内环项目绿地海珀外滩和浦东亿邦江，内环项目大华乐飞公园，外环项目9号公馆和新城千禧公园也获得了超过100%的识别率。
3，18张新光盘
66%的认购被前三个红盘吸收，这也意味着其他18个新盘只能瓜分剩下30%的客户。
在市场鼓吹的破纪录的识别率下，有18张新盘全程陪伴，成为埋在高纪录下的另一面。
16%和18.11%，分别是桂宏源和光明树的识别率，10月的识别率最短，远低于“金九”的最低识别率，均在30%以上。
位于外环外的两个项目推出了大户型别墅产品。闵行浦江镇的桂宏苑是典型的高端豪宅，周边多为上海桃花源、翡翠别墅等同项目。推出的310-382平米别墅和194平米平层产品，区域内竞争，总价高，认可度数据不好。光明山庄位于崇明陈家镇板块，同一个板块当月推出了东滩云书和仁恒海和园两个项目。产品类型以叠加和别墅产品为主，供应量较大，区域内购买力不足。三个项目中只有60%的项目识别率最高。
同时，仍有3个新项目募资率不足30%，4个项目募资人数不足一半，5个项目因募资人数不足未公开开盘。
记者发现，就连很多此前火热的项目，在10月份也纷纷崩盘。
以大华锦绣四季和CIMC金地美兰城为例。前者已于今年9月成为宝山区销售金额和销售面积双双第一名；后者曾在今年前9个月销售698套，位居上海房地产销售榜第三。然而，在10月份，两者的采用率都没有达到30%。
甚至有市场传言称，大华多次宣布要开盘的项目朗香公园，也因为锦绣四季认可度不高而一度延期。于是，开发商试图申请更高的取证价格；两个都是宝山项目，有一定的竞争属性。朗香公园的开放，必然会分流一部分购房者。
此外，还有56.52%支持率的古北金鹰府和98.16%支持率的万科西郊大都会。两个项目开盘前热度都不低，但最终的批准率都没有达到100%。
10月的狂欢，拉开了楼市第四季度的序幕。这样的节奏还能继续吗？
“受国庆假期影响，交易节奏被打乱，预计10月份成交量低于9月份。”上海中原地产首席分析师陆认为，后续还会有双十一、双十二的促销活动，房企也在积极参与，预计会在一定程度上促进销售。但他指出，“按照惯例，第四季度，后续成交震荡下行的可能性较大。