房地产咨询公司第一太平戴维斯爱尔兰公司(Savills Ireland)的最新数据显示，2021年第二季度爱尔兰土地销售总额约为9900万欧元，使年初至今的总成交额达到1.93亿欧元。这比2020年同期增长了15%，当时的营业额达到了1.67亿欧元。
展望未来，第一太平戴维斯预计到今年年底将签署几笔大规模交易，这将推动2021年下半年的营业额上升。商业用地市场仍然强劲，第一太平戴维斯报告称，对都柏林城市码头(1-6城市码头)的艺术场所“前城市”有很高的兴趣。该地块占地约0.55英亩，有潜力容纳约142，000平方英尺的办公开发项目，但需要获得规划许可。网站以3500万欧元的指导价售出，收到的投标数量远远超过了指导价。作为这一过程的一部分，第一太平戴维斯也见证了许多新的资金来源进入市场，其中最引人注目的是来自英国和中东的资金。
本季度最大的一笔交易是都柏林南部的场外交易，成交额为1500万欧元。另一项引人注目的交易是出售位于都柏林18号Glenamuck路的一块11英亩的土地，成交价为1050万欧元。该地块已于2020年获得Bord Pleanala颁发的综合规划许可，用于197个住宅单元的战略性住房开发。这是在2020年第四季度格莱纳穆克路的一块33英亩的土地以约2000万欧元的价格成交之后。这个区域还有第三块地，占地约7.5亩，刚刚达成出让协议。
本季度另一个引人注目的交易是米斯县的M3盖特威地块，据报道成交价超过1000万欧元。这是一个有潜力成为物流/配送中心或数据中心的工业场所。目前都柏林缺乏合适的物流空间，首都的工业和物流空间空置率仅为1.2%。在接下来的几个季度里，随着首都周围与工业相关的分区，这可能会导致对绿色空间的需求增加。
第一太平戴维斯爱尔兰公司的土地开发总监约翰斯瓦布里格(John Swarbrigg)表示：“随着2021年上半年住宅市场的活跃，出售的大部分土地都是与住宅相关的分区，这并不奇怪。事实上，房价的强劲增长很可能有助于提振住宅用地需求。一般来说，我们估计住宅区的土地销售占总销售额的75%以上。
“近年来，获得规划许可的网站越来越受重视，这主要是因为根据SHD的程序，现在有近三分之一的规划许可正在接受司法审查。令人鼓舞的是，政府终于意识到战略性住房发展规划申请制度的不足，但在此期间，一些融资者——和开发商——不愿意承担规划风险，直到我们对此事有更清楚的认识。有综合规划许可的土地一直溢价交易，但近年来我们看到这种差距越来越大。
“规划系统的问题并不仅限于此，而是与在全国范围内适用密度要求的方式有关。目前，全国都在寻求每公顷35-50个单位的密度要求，这通常更接近规模的上限，特别是一个Bord Pleanala。无论县发展计划和地方计划中包含什么，都在寻求这些要求。这种密度在都柏林和都柏林以外的几个城市中心效果很好，那里大多数单元类型都是可行的，尤其是公寓。然而，在许多投资者不太感兴趣的都柏林以外的地区，对大量公寓的需求在某些情况下是一个沉重的要求，这大大增加了风险，降低了开发的可行性，因为这些地区的公寓单元可能的交易受到限制，而且交付这些单元的成本也很高。在许多情况下，建造公寓楼的成本远远高于它们可能出售的价格。
“这是我们在房地产市场上看到的当前供需失衡的另一个因素。我们欢迎取消目前形式的SHD系统，我们乐观地认为，我们能够迅速制定一个更加简化和加速的规划进程。d不可否认的是，规划过程导致对房价上涨的反应缓慢，有效的规划系统对于解决未来的住房危机至关重要。”