墨尔本西郊置业者和投资者的繁荣期

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如今“西部最好”的说法更有说服力，因为墨尔本西部边缘正处于房地产繁荣期，这是有充分理由的。

到2030年代，维多利亚州首府将成为澳大利亚人口最多的城市，不断膨胀的房地产市场和该州现有的住房危机带来的压力越来越大。

因此，越来越多的买家将目光投向了西部，这是受到其相对实惠的价格、靠近商业区和各种城市发展项目的吸引。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee认为，许多因素使得这个地区如此吸引人。“过去十年，西方发生了巨大的变化，”康尼斯比女士说。

“一部分是负担能力；住在墨尔本商业区西边10公里远比住在东边10公里便宜。此外，人们喜欢许多生活方式元素，如良好的公共交通和繁荣的零售区。”

同样，澳大利亚城市发展研究所的首席执行官丹尼艾迪森认为这个地区的房价更高。

埃迪森女士说，“支付能力是吸引买家到西郊的关键因素。”“虽然这个城市的房价中位数现在已经超过90万美元，但西部仍有几个郊区买家能以不到40万美元的价格买到房子。”

城市的发展也促进了西部地区的就业增长，为买家和投资者提供了进一步的诱惑。

“这些数字令人耳目一新；他们告诉我们，买家仍然有很大的机会找到一个体面的交易，”埃迪森女士说。“但随着越来越多的人意识到西方的价值，我们将不可避免地看到房价上涨。”

“有许多内陆和西部地区吸引着年轻买家。科恩斯女士说，“Footscray和其他地方提供有趣的零售，一流的餐厅，并且靠近墨尔本的商业区。"

她补充说：“西部也有新的住房开发项目，吸引了首次购房者和希望建造自己的房子并住在新社区的升级者。”

LeadWest是一个区域性倡导组织，与墨尔本西部的六个地方政府、主要公司和组织合作，促进并采取行动为该地区创造可持续的未来。

近年来，墨尔本西部一直是“增长的典范”。这个地区的人口激增，新的基础设施不断发展。

LeadWest首席执行官克雷格罗利(Craig Rowley)表示，墨尔本西部是一个“充满巨大机遇”的地区。“不仅是在新房地产的外围地区，而且在Maribyrnong和Cobs Bay等中城地区，这些地区都住着密度更高的公寓。”

他补充说，尽管发展迅速，但必须满足社区的需求，包括提供医疗服务、教育设施、就业机会和交通选择。

罗利说，“需要在整个地区提供医疗服务，以保持人们的精神健康，这样他们才能参与进来，富有成效，并融入一个团结的社区。”

科尼斯比女士补充说：“只要政府制定适当的计划，该地区即将到来的增长和持续的高档化将为其社区带来巨大的好处。”

罗利说，交通是西部发展的关键。他说，“我们需要加强西部的内部交通，这意味着增加火车服务、公共汽车和更好的自行车连接。”

维多利亚州2018/19年度预算近日宣布，将斥资1630万元让残障人士更方便地使用水上花园(Watergardens)和埃森登(Essendon)车站，并拨款5000万元规划通往吉隆的特快列车，并与墨尔本西部的机场铁路连接。

如今，提高服务水平的工作正在如火如荼地进行，巴拉拉特火车线上的通勤者可以期待更舒适的旅程。

一份价值5.517亿美元的合同将复制Deer Park West和Melton之间的线路，从而在未来将这些线路电气化，并为该市创建一条新的城市线路。

Upgrade承诺在高峰时段提供额外服务，在非高峰时段每40分钟一趟列车，以满足墨尔本外围西部和巴拉拉特不断增长的人口需求。

墨尔本的三个机场——墨尔本、埃森登和阿瓦隆——分别位于西部和墨尔本港。

“我们需要一个货运基础设施计划来帮助我们确保经济增长和运输分配，同时平衡对社区的影响。”

在规划西墨尔本的未来时，在人们居住的地方创造就业和经济增长是一个关键的考虑因素。

2017年发布的《墨尔本西区经济发展战略》建议将Footscray作为主要的健康、运动和活跃的生活区，这将以拟建的新Footscray医院为基础。

该战略文件还概述了阳光作为医疗保健，司法和建筑行业的潜在就业中心，并建议Werribee作为创新和教育中心的主要位置。

随着墨尔本西部人口的快速增长，我们需要特别关注下一代的教育。

罗利说，“在墨尔本西部，每天大约有35个婴儿出生，这使得教室在几年内就爆满了。”"我们未来的经济优势将是员工的才能、技能和教育."

2018-19年维多利亚州的预算包括3.532亿澳元，用于在全州建设12所新学校，其中四所将位于墨尔本西部。

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