音频评论
不管怎么说，杰弗瑞布拉卡德是一个非常成功的开发者。他的公司Blackard Global已经完成了价值超过20亿美元的开发项目。Blackard广受好评的项目包括Entrata，这是一个耗资5亿美元的多用途开发项目，于2012年在德克萨斯州西湖完工，在30多个社区拥有超过15，000个单户住宅地块。
然而，当被问及迄今为止他个人最喜欢的项目的名字时，这位成功的高管往往会给出一个令人惊讶的直截了当的回答：他还没有人。Blackard扮演了一个非常规的角色，一个寻求发展使命的探索者。
他说，“我并不为我之前的工作感到骄傲，因为它是错的。”“开发者在这个世界上负有巨大的责任，因为当我建造一个东西时，理想情况下它会存在数百年。”
在过去的40年里，Blackard的旅程已经转了很多次，作为一个企业家，但至少在一个方面，他职业生涯的大方向很早就决定了。他说：“我一直以为我会从事房地产。”他最初是通过伊利诺伊州的家族企业接触到同一个行业的。在西北大学攻读传播学学位期间，他开始了自己的第一个项目——迪凯特36个单元的多户房产，这与他家拥有的更大的资产是联系在一起的。
起初，Blackard以为他会在建筑行业工作。然而，在1981年搬到德克萨斯州后，他开始了总体规划的开发。Blackard的第一个项目是沃斯堡大都市区1200英亩的夏季农田和600英亩的牧场溪。在房地产市场低迷之后，Blackard继续从那里发展自己的业务。
但在21世纪初，Blackard永不满足的好奇心驱使他远离家乡和克罗地亚苏佩塔尔之间的边界。在那里，他买下了一个度假村的多数股权，其中包括附近一个村庄的一部分。这次收购被证明是一个转折点。在这次经历的启发下，Blackard在两年时间里环游世界，拍摄了超过20万张照片和视频，记录了这个村庄的精髓。他回忆说，“我被这些村庄的运作方式迷住了，并意识到我多年来的发展方式是错误的。”
Blackard此行归来，带着一个新的发展愿景和一个新的术语来描述它：NeoRetroism，一种专注于房地产自然演变以反映发展目的的哲学。他解释说，“我们回忆这片土地上没有人的时候，计算出人口应该是多少，然后根据它的历史开始设计。”
在Blackard看来，村庄的使命是为居民提供多样化的生活、工作和社区生活选择。“不仅仅是建筑，还有这些空间如何发展，人们如何交流。”他对总体规划和发展与村庄进行了区分，前者侧重于空间的各种用途，后者被他定义为基于位置的自然进化。
运输
确定任务后，他带着它去了德克萨斯州。在最初的位置上，Blackard选择了达拉斯北部的McKinney，在那里他在十几个细分市场开发了数千栋独栋房屋。他在那里建造了亚得里亚海，这是一个价值2.5亿美元的项目，包括钟楼、公寓、多户住宅、零售商店等等。在它的边界内，亚得里亚海有入口公寓、价值数百万美元的房子以及介于两者之间的一切。
Blackard对这些发展的目标不亚于修复社会：“核心问题是我们分裂的社会。我们对世界负有责任，也有责任让世界变得更美好。”
“他在这个领域的热情和参与非常鼓舞人心，”李金霍恩的城市规划师和景观设计师布莱恩亚当斯(Brian Adams)说，他指的是布莱克卡尔对新复古主义的承诺。他称赞Blackard过得很开心，这让他意识到自己的经济状况不错，但对工作并不满意。2012年，亚当斯和布莱克卡尔共同开发了Entrata，这是一个位于德克萨斯州西湖的85英亩的项目，价值5亿美元。该项目包括一个露天剧院、三个酒店、联排别墅和别墅，以及超过100万平方英尺的零售、餐厅和办公空间。
亚当斯报告说，他从未与开发人员合作过，开发人员被他的工作吸引并着迷。Blackard花了几个小时问问题，讨论计划，并利用过去的经验来改善未来的工作。“这不仅仅是他的工作，”亚当斯说。“他真的在努力创造好的地方。”
展望未来
随着第一个此类村庄的建立，公司正在向德克萨斯州的科珀斯克里斯蒂市迁移。名为LaVista Foot Tip的新开发项目将位于4.5英亩的上纽埃斯湾，该项目以一个坚固的海港村庄为原型。它的标志性特征是拟建的164英尺高的灯塔。从那里，Blackard还想进入该镇和达拉斯的低收入地区。他说，“作为一个社会，我们正在孤立这些地区，并把它们赶走。”“我们必须停止这样做。”
关于NeoRetroism中的村庄概念，Blackard在每个项目中还在学习。“我需要在混合使用方面更加积极，超越其他任何人以前做过的事情，因为我们可以做得更多。”
在他的下一个项目中，Blackard希望在他的多户房产中间包括第8区的房子，以及更便宜的单户房子。亚得里亚海的房价从25万美元到160万美元不等。他说，对于LaVista Pointe来说，他的目标是低端，大约12万美元，以便社区可以混合收入。此外，Blackard希望与附近的无家可归者收容所建立联系，并提供一些单元供他们使用。至于LaVista Pointe的业务部分，Blackard正在上Adriatica的课。他打算将零售组件组装到港口，然后返回渠道。事后看来，他认为亚得里亚海的布局应该与原来的布局相反。