学生房价一直没涨

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学生住房投资价格从未上涨。推动价格达到如此高水平的力量是不同的，广泛的宏观经济力量在一定程度上促进了房地产价格水平的整体改善。学生住房部也有一支独特的行动力量。

学生公寓曾经是一个房地产行业，由非专业投资者管理的资产占主导地位。机构投资者在本轮经济周期中“发现”了该行业，因此性价比创历史新高。然而，问题是高价能否维持。

活跃在这一领域的买家被需求增加的故事所吸引，将最高限价压缩到创纪录的低点。从六个主要大都市以外的学生住房资产和普通公寓建筑的最高比率来看，2003年和2007年之间的平均价格差为14个基点。然而，在2014年至2019年期间，投资者的兴趣已经将这种价格差异推向了对立面。与非专业地区学生相比，学生住房平均房价低16个基点。

由于封顶率已降至如此低的水平，销售价格现已创历史新高。每张床的价格现在超过了9万美元。价格增长率令人印象深刻。从2014年第一季度到2019年第一季度，每床价格的年复合增长率为10%。这些价格和增长率是可持续的吗？

资本“发现”学生住房领域的过程不可能永远持续下去。随着资金成本更低的投资者进入房地产类型，上限利率降低，价格被推高两位数。在当前价格上涨之初，投资管理公司、房地产投资信托和跨境投资者落后于行业内所有收购的30%，而这一数字在2018年初已增至50%。

由于学生住房的最高价格现在低于大城市以外更多普通公寓资产的价格，因此，具有专业管理资本的新进入者的价格上涨压力应该会减少。尽管如此，减少上涨压力并不等于说价格水平会下降。随着Z世代人口的增长，该部门对有机材料的需求不断增加，校园内典型的老式煤渣砖宿舍需要更换。

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