墨尔本低租金价格增长可能导致投资者倒闭

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新数据显示，寻求租金回报的投资者可能比那些将资金投入维多利亚州区域市场的投资者要好得多。

CoreLogic最新的《租金评论》发现，2018年前三个月墨尔本的周租金仅增长了1.2%，成为自2012年以来最疲软的三月季度。

考虑到房屋和单元，该市的租金中位数仍比一年前高出3.5%，达到每周442美元。

按房屋类型来看，本季度房屋租金上涨1.4%，至每周中位数448美元，而单元房仅上涨0.9%，至431美元。

CoreLogic研究部门负责人Cameron Kusher表示，每年的第一季度通常是租金价格上涨最强劲的一年，而今年开局不佳的原因可能是单位市场新库存的涌入削弱了需求。

他说：“房租的承受能力也涉及到这一点，到了人们付不起房租的地步(因此价格停滞不前)。”

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Cameron Kusher CoreLogic表示，基于收益率的投资者可能“在墨尔本以外做得更好”。

CoreLogic的数据还显示，墨尔本的收益率(租金收入占房屋价值的百分比)比一年前低2.9%，而前一年为3%。

报告称，“由于墨尔本现在的总收益率非常低，我们可能会开始看到投资者将目光转向其他房价更实惠、租金回报更高的城市。”

Kusser先生说，大多数墨尔本投资者可能对资本增长比对租金回报更感兴趣，但“如果你是一个基于收入的投资者，那么你可以在墨尔本以外做得更好”。

Bendigo、Ballarat和Geelong的建议最高，分别提供4.7%、4.4%和3.5%的收益率。

墨尔本中部和南部的租金中位数最高，为每周550澳元，西北部最低，为257澳元。

后者还提供了维多利亚州最高的租金收益率，为6.6%，而最低的是墨尔本内东部，为2.3%。

CoreLogic Victoria州长杰夫杰夫怀特(Geoff Geoff White)表示，租赁市场“变化无常”，受供求关系制约。

他说，大量新公寓的涌入增加了供应，年轻租户利用印花税减免和低利率走出租赁市场，进入房地产阶梯，从而减少了需求。

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