10年前于洪新城刚有雏形一片荒芜逐渐走向城镇化

它依城临水，东部与和平交界，西部和铁西新区相连，南隔南阳(楼盘)湖大桥、云龙湖大桥与满融、长白岛、浑南连接，向北经保工街、腾飞街两路公铁桥与北部开发区相连。

区域名片

于洪新城位于沈阳市区西南，城市二、三环之间，规划面积25.18平方公里，南临浑河，仙女河贯穿东西，以水环境为主的生态要素极为丰富，是沈阳浑河“银带”的重要区域。仙女河两岸117公顷生态绿地和浑河境内500多公顷的滩地资源构成特色鲜明的城市生态景观。紧邻沈阳母亲河——浑河。

目前，于洪新城拥有人口20余万，区域内商业、医疗、教育等配套日渐完善，城市管理水平不断提高，交通等基础设施、生态环境建设取得累累硕果，宜居环境取得大幅改善。近年来，旭辉等高端地产商先后入驻，区域人居也实现了从数量到追求质量、从刚需到改善的品质蝶变。

10年前，于洪新城刚有雏形，一片荒芜逐渐走向城镇化。

三足鼎立，碧桂园、恒大、阳光100各造一座城，共同成就了今天的于洪新城新局面。

附加值利好

一河两岸规划再起，因浑河北岸的长白岛，在形态上酷似上海(楼盘)的陆家嘴(600663,股吧)金融贸易区，远期规划设计功能亦与前者颇为接近，故被称为了沈阳的“陆家嘴”。

图为|一河两岸城市核心段成为城市地标最为集中区域，已初步显现城市名片级的国际大都市形象

外滩崛起

隔岸相望的于洪新城也将站在“沈阳外滩”生态新城的高起点上，重新出发。

8月24日晚，随着于洪新城管委会主办的《大河上下谁将成为沈阳外滩?》一河两岸中的于洪新城规划与发展论坛的落幕，将于洪新城打造“沈阳外滩”生态新城的规划已经正式确立。未来几年于洪新城将以“两个中心四大升级”全面加快“沈阳外滩”生态新城建设。

它将像上海外滩一样,将地区的功能定位为以商业商务为主导功能,同时提供文化、娱乐、服务、居住等一系列商务服务和延伸功能。这里将成为于洪区域经济的重要增长极，沈阳浑河景观带的生态人居城。

沈阳外滩生态新城前景展望01教育升级

于洪出台7大教育政策，其中创建东北英才学校教育集团，特别加大与东北育才、沈阳二中、沈阳市实验学校等等名校的联合办学力度，颇为引人注目：5年内计划引入5所中学，13所小学，具体规划位置已经曝光。

从规划图上已经看到，13所小学遍布区域各大角落，无缝填充板块内教育资源短缺问题。区域领导在相关论坛上清楚表示，区域内教育匮乏问题已经引起区政府高度重视，将有两种方式解决这一问题：

1.出让宗地将捆绑学学配套进行开发建设。

2.区政府解决教育配套问题，将引进多所重点学校，于洪新城正在积极洽谈。

据悉，九年一贯制学校沈阳二中，计划建在目前大热的旭辉璟宸府地块南侧，这便是一个良好的开端。

目前于洪新城地区现有一所初中，六所小学(其中：于洪新城第二小学是2014年投入使用的高标准学校;于洪新城第一小学和华城小学是2008年投入使用的;大堡小学、杨士中心校是于洪区老牌窗口学校)。

有四所公办校办幼儿园、15所民办幼儿园(幼儿园没有学分，是就近就便，家长双向选择的原则入园)，能够满足该地区现有适龄儿童入学的需求和现代化教育的需要。

02交通升级

打通东部多条断头路，而西部云龙湖大街向南链接和平区领事馆区满融开发区及苏家屯区，区域内“五横五纵”路网全线贯通，3座公铁立交桥开通，畅达全城。

导入地铁3、9号线，便捷高效为出行提速。9号线规划途经于洪新城2站，为汪河路站、吉力湖街站;3号线规划途经于洪新城2站，为南阳湖街站、汪河路站。

目前确切消息9号线年末建成试运行，汪河路站、吉力湖街站两站坐落于洪新城，届时区域交通便利性将有明显提升。一直为人诟病的细河路段由于地铁修建占道堵塞，日前已经打通，堵塞状况已经踪迹全无。

03商业配套

苏宁国际小镇。根据协议，苏宁规划建设全产业融合、多场景互联的标杆性产城融合综合体项目，整合苏宁全产业资源，打造东北地区首个“总部经济+电子商务+ 智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。

新城吾悦广场。从于洪区项目服务办信息公开网上显示，新城控股集团与于洪区政府正式签约，新城吾悦广场项目落户沈阳于洪新城，该项目总投资50亿元，选址于南阳湖街道，占地面积262亩，总规划建筑面积49万平方米，主要建设为新城吾悦广场、特色金街、高端住宅等。该项目也将是沈阳第一家新城吾悦广场。

04品牌房企进驻，区域价值腾飞

2016年，万科及保利相继挥师于洪新城，作为资源、实力、号召力等都较为强劲的品牌房企!

碧桂园深耕于洪新城，推出大面积段智能化的“名门”组团，定位高端改善!

近年来，在碧桂园、恒大等品牌房企的拉动之下，

在城建等利好的带动之下，区域价值急速升温，

人口加速集中，各项城市设施逐步完善，未来在品牌房企的推动之下区域价值将再度上扬!

同时，新三巨头再次出发，美的、旭辉、招商等品质项目再次出发，助推区域价值腾飞。

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