悉尼空白画布无视期望 特别是当他们有水景时

具有重建或翻新潜力的“空白帆布”物业在悉尼的需求郊区藐视期望，特别是当他们提供水景时。

在周末，该市的拍卖市场产生了几个茶道成果，其中一个世纪中叶的家庭高位在波顿的一座小山上超过其储备金$ 790,000，然后以3,165,000美元的价格出售。

Belle Property Neutral Bay的Tom Scarpignato表示，位于12 Tunks Street的400平方米的两居室房产有10个注册竞标者，其中6人活跃在拍卖会上。

此次出售以210万美元的出价开始，超过了2,375,000美元的储备金，随后出价增加从25,000美元减至10,000美元和5000美元，之后房屋售价为3,165,000美元。

买家是一个年轻的家庭，从Artarmon升级，”Scarpignato说。

“这一结果证明了Waverton的普及以及对具有等级接入的稀有独立式住宅的强烈需求。”

在Woolwich，一间位于Woolwich Road 82号的四居室住宅，可以欣赏到Lane Cove河和Longueville半岛的景色，飙升约400,000美元。

TBAS的买方代理人罗德尼麦克劳林表示，这个693平方米的房产报价高达200万美元，并吸引了6名注册和4名活跃竞标者。

该列表由Harbourline作为“梦想家园”的空白画布进行营销，其中的照片展示了潜在的第二层楼的可能景观。

它的拍卖吸引了大约60名旁观者。“这是一次非常好的拍卖，而且价格也不错，”作为竞标者之一的麦克劳林表示，代表悉尼一家为房子提供了350万美元的失败。

“该代理商在市场上称该物业的价格约为3,150,000美元或320万美元，因此该储备金至少为40万美元。”

他说，这家酒店位于一条俯瞰海滨保护区的优秀街道上，靠近商店，并为几位买家打了折扣。

悉尼的周末拍卖清盘率连续第二周超过60%。Domain Group的数据显示，320个拍卖会的拍卖处理率为64.5%(本周末共有587场拍卖)。

但是，一些经济学家警告说，自2月初以来清仓率的提升仅仅是季节性调整，市场可能仍然是一个艰难的困难，特别是对于二线房产的卖家而言。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，过去六年的拍卖数据显示，二月份的历史数据从12月份的清算率水平反弹。

“在悉尼，弹跳率约为10个百分点，墨尔本约为5%或6%，与两个月的平均值相比，”他说。

“两个城市的反弹主要是季节性的，12月市场下跌越多，你可以获得的反弹越大。”

奥利弗博士还怀疑2月份悉尼房屋的一些卖家是去年最初上市的房主，他们看好价格预期，但在新年期间采用了更实际的价格。

“这有助于提高清关率，”他说。

毫无疑问，当代理商报告他们的“落后者”结果时，清除率正在受到打击。上周末初步报告的348个结果的初步清除率为61.3%，在本周由Domain下调至481个最终结果的52.1%。

虽然市场是悉尼大片的起伏之一，但在这个城市珍贵的内部口袋中却不那么重要。

例如，邦迪海滩交易明显乐观，即使房产状况不佳也是如此。

在双子湾领域拍卖中心的室内拍卖中，上周一个几乎不适合居住的三居室半房，在钱伯斯大道14号的时候，当四个热衷买家锁定号角时，它们的重量超过了它。

Wiesner Property给已故庄园的指导价为190万美元。但这栋面积为231平方米的房子做得更好，以215万美元的价格出售。

销售代理Jeremy Wiesner表示，这栋房屋主要是年轻家庭的兴趣，他们希望在整理后增加第二层或住在其中。

投资者还看到了在基本升级上花费5万美元然后租房子的价值，无论是永久性的还是Airbnb风格的租赁。

“事实上，该物业处于原始状态，需要大量工作，吓跑了一些人，但不是太多，”维斯纳说。

“人们仍然希望创造和设计自己的财产，而不是购买半成品，然后他们仍然需要翻新。从一开始就比在中途开始更好。“

他说，悉尼的海滩区域保留了它们的价值。“我在海滩上卖了很长时间，当价格略有下降时，它总是相对的。只有一个邦迪，总会有吸引力。“

其他乐观的销售包括斯坦伯里街14号，Gladesville，这是一幢三居室的房子，大部分原始状态，位于613平方米的街区，可直接通往Peel Park。

该物业以1.545,500美元的价格出售，而储备金为145万美元。

销售代理商Belle Property表示，共有8名注册竞标者，其中3名参与。

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