代理商报告持续谨慎 墨尔本买家和卖家之间存在更多对峙

吸引不同买家群体的房产引发了墨尔本周末拍卖会上最热门的竞价决定。

但买家和卖家之间也存在数十种对峙，一些供应商被迫降低预期并对售价进行“削减”。

房地产经纪人报告称买家继续保持谨慎态度，并且出现了单竞价拍卖以及试图在拍卖后谈判中推低价格的买家。

在许多郊区，在拍卖会上出售是50-50的主张。根据Domain Group的数据，墨尔本的周末拍卖清盘率从报告的617次拍卖(预定的887次拍卖)下滑至52.7%。

周六，A级住宅(经过翻新，安静的街道，学校和交通附近)大多满足了需求。但市场观察人士表示，吸引缩减规模，扩大家庭，专业夫妇和投资者的房产大致相同，正在越来越多地获得最佳结果。

Marshall White主管John Bongiorno说，南墨尔本46 Howe Crescent的一个大型露台房子里只有一个竞标者

拍卖师奥利弗·布鲁斯(Oliver Bruce)以4,950,000美元的价格将经过全面翻新的四居室房产交给投标人。经过会谈后，它以低于500万美元的价格出售了一笔未公开的金额。

Bongiorno先生说，他周六拍卖的三套住房中有两套也有一个竞标者。

“在两场拍卖会上，我们让买家在拍卖后出现，并希望参与谈判，”他说。

“我知道目前我们并没有销售很多房产，但我认为买家正在等待并试图在拍卖后进行谈判。对于供应商和买家来说，这是非常令人沮丧的。“

Marshall White的Justin Long在南亚拉5 Gordon Grove的613平方米的拍卖中也有一个竞拍者。这个房子以39.25亿美元的价格通过了这个单独的竞标者，后来以4,000,000美元的价格出售。

经验丰富的经纪人表示，拍卖市场一直受到“逆向的群体心态”的影响，其中潜在买家认为其他人不会竞标，因此他们不会自行竞标。

星期六，拍卖师Phil de Fegely未能在50岁的人群中出售维多利亚时期的五居室，位于Hawthorn的51 Chrystobel Crescent。

他以3,800,000美元的供应商出价通过了该物业，并在短时间内以不公开的价格卖给了一个家庭。

de Fegely先生在Bekdon Richards经营的拍卖会后立即表示，人群中有两位感兴趣的买家，而且一些买家似乎试图“智取”供应商。

关于Chrystobel Crescent家的有趣之处在于，它在去年年底以4,700,000美元至5,100,000美元的价格出售。周六，这栋有四层楼公寓开发的房子目前正在隔壁，报价为4,000,000美元至4,500,000美元。

Bekdon Richards董事Evan Lykourinos表示买家非常谨慎。

“当然，价格已经回归，”他说。“这一点显而易见(并且)买家池肯定要低得多。现在你必须关注买家，了解他们想买什么，然后尝试将这些交易放在一起。“

这个周末的拍卖处理率比上周的清盘率下降了2个百分点，比一年前同一个周末的清仓率低了9个百分点，当时更大的房屋库存 - 1215个 - 受到了冲击。

在本周末通过的250家酒店中，约有175家通过了供应商竞标 - 这是一个有利于买家的标志性标志。

但是，每个财产都不是这种情况。

Wakelin Property Advisory的买方倡导者Jarrod McCabe表示，多方面的吸引力总能帮助房产进行交易，特别是在一个更平坦的市场中。

“如果你在一个部门，例如投资者或首次购房者，那么缩减者可能会加强，”他说。

McCabe说，克利夫顿山奥格雷迪街38号的一个延伸的半独立式小屋被Jellis Craig以1,450,000美元至1,500,000美元的价格引用，并于周六吸引了三名竞标者。该物业以15.37亿美元的价格获得通过，并在谈判后以1.539亿美元的价格出售，McCabe称这是目前小房子市场的强势价格。

“对于一个露台房子和近250平方米的深处，这是非常宽的，”他说。“奥格雷迪街北侧露台房屋的真正优势在于它们在后方有适当的街道通道。汽车通道非常好，所以它使得房屋更适合业主占用者或小户型，他们热衷于拥有某种类型的街边停车位。“

他说，在克利夫顿山(Clifton Hill)的大街区上的小屋吸引了年轻的家庭，因为他们很容易进入小学，以及那些知道这些房产可以让年轻专业人士入住的投资者。

Advantage Property Consulting在南部和东部郊区报告了一系列单一投标人和无投标人拍卖。

总经理弗兰克瓦伦蒂奇说，一些较新的公寓在没有资本增长的情况下取得了成功。他表示，位于里士满帕尔默街33/69号的一居室单位，由霍金斯图尔特报价为450,000美元至470,000美元，在以452,000美元的转账后被卖给了一名单独的竞标者。

他说，该部门最后于2014年以448,000美元成交。

据报道周末出售的最便宜的房产是Pascoe Vale的5/562 Pascoe Vale Road，它通过O'Brien Real Estate获得了241,000美元。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！