澳大利亚的经济可以应对房地产市场的萧条 澳大利亚央行

澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，即使房价下跌开始影响消费者支出，该国经济也可以应对当前的房地产市场低迷。

在一次关于房地产市场，消费和经济收入交叉的广泛演讲中，Lowe重申澳大利亚储备银行认为就业增长最终将导致更快的工资增长并有助于抵消房地产价值下跌的影响。“我们的估计是，目前只有不到5%的负债自住业户拥有负资产，其中绝大部分家庭继续履行抵押贷款义务，”他在澳大利亚金融评论会议发言中说。星期三在悉尼。“我们的住房市场调整对整体经济来说是可控的。它不太可能破坏我们的经济扩张。“

州长表示，在失业率和利率低的经济体中，房价下跌 - 悉尼房价从高峰下跌13.2% - 仍然可以控制。他说，这些因素使人们能够履行其贷款义务，即使收入增长疲软“意味着家庭财务状况有时会紧张”。“财富效应正在影响消费决策，但他们的主要工作是对未来收入增长的预期，”罗威说。“住房市场的房价和营业额的波动也有影响，但它们不是主要问题。”

关于对消费的影响，澳大利亚央行负责人表示，低房价交易可能是最重要的，因为人们在建房时倾向于大量消费。Lowe表示，澳大利亚央行官员已经对住房财富变化如何影响支出进行了调整。他们估计，净住房财富增长10%，短期内将消费水平提高约0.75%，长期提高1.5%。“他们还研究了这种财富效应如何因支出类型而异，”他说。“他们发现在汽车和家用家具上花费最高，而且对于许多其他类型的消费而言，这种影响与零差别不大。”

信用挤压与此同时，在对金融业不端行为进行调查期间对宽松贷款标准进行广泛审查之后，澳大利亚银行正在转向抵押贷款的“新常态”。这涉及对人们的费用和服务贷款的能力进行更严格的审查，这减少了可以借用的最大金额。

“由于贷款人去年重新调整了他们的风险控制，在某些情况下余额可能已经走得太远，”罗威说。“现在，随着贷款人继续寻求适当的平衡，我们需要记住，银行准备承担信贷风险是很重要的。重要的是，他们有能力很好地管理风险。如果他们不能这样做，那么经济就会受到影响。“关于货币政策，他重申有“似是而非的情景”，在这种情况下，利率的下一步行动将会上升，而下一步行动将会下降。“目前，概率似乎平衡均衡，”罗威说。货币市场押注澳大利亚央行将在未来12个月内将利率从当前创纪录的低点1.5%下调，而自2016年掌舵以来，罗威一直保持不变

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