抵押房屋贷款利率上升 扼杀了4周的下跌趋势

住房贷款利率略有上升，压制了借款人的热情，即使长期利率前景对买家持乐观态度。

抵押担保人房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期固定利率抵押贷款在3月7日当周平均为4.41%。这一周上涨了六个基点，并且仅标志着受欢迎的产品第二次在2019年获得了收益。15年期浮动利率抵押贷款平均为3.83%，也上涨了6个基点。5年期美国国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.87%，高于3.84%

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

固定利率抵押贷款追踪10年期美国国债的收益率，尽管它们有点滞后。弗雷迪的每周调查在其发布前几天就被切断，这意味着在本周早些时候强劲的经济数据公布后，它可能已经捕获了部分收益率的上升趋势。周三，抵押贷款银行家协会指出，抵押贷款申请在本周一直在下降，因为潜在的借款人一直保持观望，希望能够获得更优惠的利率。买家可能没有多久等待。由于投资者消化了当前商业周期可能即将结束的可能性，过去几个月基准的美国政府国债一直处于低位。在低增长环境或低迷时期，投资者更喜欢安全资产，而当债券价格上涨时，他们的收益率会下降。

周一，Natixis美洲区首席经济学家Joe Lavorgna发出了一份研究报告，题为“10年期国债不太可能有意义地回升至3%以上。”这份10年期票据在去年9月突破了3%的门槛，并在接下来的两个月里保持不变。在此期间，30年期固定利率抵押贷款平均为4.83%，住房金融专业人士开始对房屋贷款的“五把手”感到紧张。尽管如此，正如1月份所指出的那样，不仅仅是更高的利率阻碍了购买活动。房价是承受能力的一个更重要的决定因素，缺乏库存也无济于事。

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