房屋贷款贷款进入新的一年

新数据显示，首次购房者的房屋贷款数量已降至近十年来的最低水平，主要集中在补贴已经得到削减的州。

周一公布的澳大利亚统计局房屋贷款数据显示，11月首次购房贷款比例从10月份的18.7%降至11月所有房屋贷款的15.8%。CommSec表示，这反映了八年半以来市场上首次购房者数量最少。首次购房者下降主要发生在新南威尔士州和昆士兰州，其中7,000美元州政府补助金于10月1日结束。购买新房产的贷款下降10.3%，建造新房的贷款下滑1.8%。

然而，购买现有房屋的贷款微升0.3%。圣乔治经济学家Janu Chan表示，数据可能归因于对就业稳定性的担忧和全球经济冲突的涟漪。降息也没有时间生效。“鉴于政策变化的一次性影响以及之前降息的时间滞后生效，我们预计澳洲联储将在未来几个月推迟降息，”她说。“也就是说，如果房屋价格继续下跌，那么支持再次降息的情况将会增强。”

房屋业协会表示，结果显示房产仍然是一个脆弱的市场。“2012年全年建筑贷款和购买新房屋的情况稳步改善令人鼓舞，特别是在下半年，”HIA经济学家Geordan Murray表示。“这是一个指标，表明新的住房建设活动可能在2013年有所改善。但是，11月的数据提供了一个及时提醒我们目前的脆弱状况。”“我们显然希望看到住房融资记录在11月份是一个积极的举动，特别是在10月份降息之后，但我们并不认为整体情况是负面的。建造和购买新房的贷款数量远远超过我们一年前的这个水平，“默里说。”2012年下半年，我们进行了一系列的降息以及实质性的改革。许多州的政府激励措施，但现在解决这些政策驱动因素对新住房建设的影响还为时尚早。“

2012年11月，所有州的建筑和购买新房的季节性调整贷款总数均下降。ACT是唯一的例外，增加了18%。新南威尔士州的贷款数量下降0.1%，维多利亚州下降11%，昆士兰州下降1.4%，南澳大利亚州下降1.7%，西澳大利亚州下降4.1%，塔斯马尼亚州下降27%，北部地区下降5.1%。

澳大利亚建筑大师首席经济学家彼得·琼斯表示，居住承诺数量的下降会危及住房市场的新生复苏。他说：“住房建设和购买新住宅的贷款总额在本月大幅回落，但与2011年11月相比仍保持7%的增幅。”“纵观这些数据的月度波动，最近的降息似乎尚未吸引首批置业者进入市场。“经过长期的经济衰退，房地产市场出现复苏迹象后，建筑行业现在处于不稳定状态。”CommSec首席经济学家克雷格詹姆斯认为，与11月份的数据相比，2013年该国的住房情绪“显然更乐观”。

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