房地产高管认为 实际税收将比支持者声称的要少

房地产和开发部门的高管们认为，提供税收优惠的倡导者开始走错了路。与Crain公司分享的一项分析认为，对于价值超过500万美元的非主要住宅的新消费税每年仅能获得3.72亿美元 - 远远低于劳工支持的财政政策研究所估计的6.65亿美元，即Comptroller Scott Stringer所声称的6.5亿美元。

以及州长Andrew Cuomo办公室在给Crain的一份声明中引用的5.3亿美元。分析'作家 - 房地产服务巨头Terra Holdings的首席经济学家Gregory Heym和前市财政局局长Martha Stark收集了可追溯到2003年的城市记录数据。

斯特林格的办公室声称，它通过检查没有获得减税的合作公寓的数量来达到其数字，这些公寓只允许进入主要住宅，而且公寓的数量属于有限责任公司而不是人。根据2017年和2018年的销售数据，它推断该市拥有价值500万美元或以上的5,400个价值。

该市官员的分析遗漏了单户住宅。

根据内部Terra有关房地产价值升值的数据以及作为兼职住房或投资房产购买的单位数量，Heym和Stark确定该市拥有4,375套价值超过500万美元的单户住宅，3,929套合作社和8,009个公寓 - 他们分别相信15%，15%和50%是公寓。由此，他们估计立法机构两院预算法案中列出的征税将收入43036,663美元，43,302,017美元和285,974,740美元，总计372,313,420美元。

现在纽约税务公司(Tax Equity Now New York)的政策主管斯塔克(Stark)说：“收入的估计值似乎明显高于分析所表明的水平。”这是一个地主和民权组织的联盟，他们起诉改革城市纠结的财产消费系统。

此外，她说，任何一个政府机构都很难确定每一个“脚踏实地的住所”并从中扣税 - 特别是在合作社的情况下，城市评估整个综合体而不是单独的公寓。她承认批评者可能认为财产的价值高于她和Heym所声称的，或者其中更大比例的财产属于外地人或投资者。

她还强调，该市估计其房地产转让税今年将产生6.88亿美元，尽管涉及超过25,000美元的所有交易均下降。

她说：“我们拥有的，这项研究所拥有的，可能需要纳税的篮子，就像人们可能获得的那样好。”“人们可以在利润率上玩这些，但你仍然没有达到6.5亿美元的收入。”

Heym进一步断言，收入每年都会非常不一致，因此很难借钱 - 正如Cuomo希望的那样，以支撑陷入困境的大都会运输管理局的财务状况。这位经济学家和执行官指出，近期奢侈品公寓市场疲软。他们警告说，新的年度征税可能会减少购买量，并导致许多业主试图抛售他们的单位。

“我们有一个价格过高的市场，销售太多。这可能很容易恶化，”Heym警告说。“很多人至少会重新考虑拥有一个pied-à-terre或一个投资房产。”

新学院教授詹姆斯·帕罗特(James Parrott)在2014年达到了6.65亿美元的年度数字，他认为海姆和斯塔克低估了房产升值。财政政策研究所的另一位经济学家Jonas Shaende引用了美国住房和城市发展部的调查数据，该数据估计该市有75,000个非主要住房单位 - 他说，作为一个“保守”估计，每年将产生6亿美元。根据拟议的税收。

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