无论您是房主，房地产投资者还是想要进入市场的人，无论价格何在何处，您都能获得物超所值的服务。
然而，随着悉尼和墨尔本等首府城市继续创下历史新高，价格持续低迷，买家和卖家仍需谨慎。买家对于买家来说，这是关于保护您的资产。Destiny Financial Solutions的房地产投资顾问玛格丽特•洛马斯(Margaret Lomas)告诉Your Money Live，“你需要确保你没有吃掉那股权，这在市场下跌时尤为重要”。虽然在上涨的市场中很容易获得价值，因为价格可能会在您结算后增加，但目前情况并非如此。
洛马斯表示，你可能无法阻止下跌的市场，但你可以采取一些措施来“保证未来”。购买有潜力的房产如果你想在房地产市场暴跌中实现房地产的利润，那么投资者就有可能为其增加一些价值。“如果你购买的房产可以改变房间的形状或大小，可能会增加一间卧室，那么你购买后甚至可以提高价值，”洛马斯说。“[或者]购买一个有可能细分的房产，这样你就可以得到一块便宜的土地，”她建议道。
在便宜的郊区旁买由于不同的郊区波动，他们的邻居也是如此。通过将自己定位在具有潜在上行空间的郊区附近较便宜的地区，当市场转向时，会有一个流动效应的窗口。“在更令人满意的郊区变得过于昂贵之后，通常会对邻近的郊区产生波动，因此您可能会在附近的郊区看到更多的需求。”
谈判无论市场动态如何，强大的谈判技巧都将使您处于有利地位。洛马斯表示，在市场下跌的情况下，它可以发挥重要作用。“谈判技巧可以帮助你作为买家获得更好的价格，如果你能很好地掌握市场价值，那么你可以努力确保低于该价值的房产。
买家的陷阱同样，还有一些事情需要避免。“首先要小心你没有FOMO - 这是对错过的恐惧，”洛马斯说。“你变成了一个更糟糕的谈判者，你甚至倾向于高于自己的优惠，而你倾向于只根据情感作出决定。”澳大利亚人可能喜欢谈论房地产，但这种激情并不一定转化为专业知识，而且肯定不会算命“如果你正在等待那个底线的到来，它可能会在你意识到之前来来去去，你最终可能会为你所希望的财产支付更多费用，”洛马斯说。
“然后购买一处房产只是因为它看起来像是讨价还价而没有研究是否确实如此，”她补充道。这可能意味着在没有当地人口的情况下购买。购买不适合居住在其中的人的房产。例如，当租房者是想要带后院的房子的家庭时，购买两居室的公寓，“洛马斯解释说。[或]支付租金中不需要的东西。这意味着你会被花哨的灯具所吸引，这些灯具不会给你更多的租金，但却要花费更多的钱购买。“
卖家
但是，如果你想卖?怎么样?一方面，如果你一直在寻找卖出，那么在市场下跌之前就有出手的诱惑。另一方面，你不想卖出，知道价格会在你结算后再次上涨。“你当然可以理解，如果你处在一个必须出售并且市场已经转变的情况下，当你想要做的就是摆脱它时，你的地方可以永远地坐在市场上。 ，“洛马斯说。然后付钱，要知道你可能陷入的陷阱。狡猾的特工这种情况可以为狡猾的房地产经纪人打开大门，迫使你进行抛售。毕竟，较低的价格对销售商的影响远大于销售人员。
“以6万美元的佣金出售房产意味着代理商获得12,000美元的佣金，而出售550,000美元的房产则需要11,000美元的佣金，”洛马斯说。他们并不介意你想的那么低价。”如果您不知道您房屋的当前市场价值，那么您就会被代理商的话所困扰。
空调房地产经纪人采用的一种特殊策略称为“调节”。“他们告诉你一个很好的价格，只是为了得到你的上市，然后他们一直告诉你坏消息，以便你继续降低你的价格。果你知道市场价值，你可以坚持你的枪支，“洛马斯说。表现不佳但是，这并不意味着供应商没有责任。“花点时间通过做一些简单的化妆品修复，然后完成专业照片来展示你的财产，”洛马斯说。
过改进但不要过火。“另一方面，你可以走得太远，你可以过度改善，在市场下跌中，你将无法通过提高价格获得回报，”洛马斯说。首先提出恐惧当市场上涨时，可以轻松地坐下来让潜在的买家争相竞争您的房产。如果价格在幻灯片上，你根本就没有那么奢侈。洛马斯解释说：“在市场下滑时的首次报价通常是你将获得的最佳报价。”