斯托克顿继续给机构买家留下深刻印象

最近，位于加利福尼亚州斯托克顿的房地产公司代表其美国核心基金以1.053亿美元的价格将新建的112万平方英尺的工业建筑NorCal物流中心出售给了Bentall Kennedy(US)Limited Partnership。这标志着CT在位于纽卡斯尔街4532号的占地342英亩的物流中心完成了第一期开发。

该建筑曾是北加州最大的规格工业开发项目之一。CT于2017年春季收购了占地342英亩的物业园区，用于开发440万平方英尺的物流园区。现在，CT在NorCal物流中心第一阶段的三座建筑物中已售出170万平方英尺，包括此项交易和两个在2018年出售给Prologis的建筑物。最近出售的建筑物在出售时100%租给了亚马逊。

“NorCal物流中心的开发是为了满足当今最先进的物流用户的需求，没有人比亚马逊更好地体现这一点，”CT Realty的执行合伙人Carter Ewing说。“因此，像Bentall Kennedy这样的领先机构投资者被这个最先进的物流大楼及其长期价值主张的基本优势所吸引，这是很自然的。”

该建筑紧邻两条多式联运铁路设施和多条州际高速公路，为北加州所有主要市场和美国主要西部目的地提供服务。该地区是全球物流供应链基础设施的延伸，该基础设施连接到奥克兰/斯托克顿，洛杉矶/长滩，波特兰，西雅图和西雅图/塔科马的西海岸港口。

“在2018年11月将建筑物租赁给亚马逊后，销售时间与预期相当，”Ewing告诉GlobeSt.com。“高质量的核心工业房地产对机构投资者的需求很大，我们预计这种情况在可预见的未来会持续下去。”

尤因说，人口密集的大都市区附近的物流设施尤为受欢迎。

“完全按照规范开始了NorCal物流中心，CT现在以加快我们对该地区需求驱动因素的信心的方式出租或出售该项目的第一阶段，并反映了我们在其他项目中所经历的高度兴趣全国范围内，“他说。

NorCal物流中心的第二阶段开发工作正在进行中，其中包括五个建筑物中的270万平方英尺，包括规格和建造项目。CT正在建造这些建筑中的第一座，建筑面积为709,556平方英尺。

“第二阶段将在规范和建造到套装的基础上发展，”尤因告诉GlobeSt.com。“目前，第二期的第一座建筑正在建设中，计划于2019年8月完工。Cushman&Wakefield租赁团队报告了该建筑的强烈租户兴趣，与建筑步伐保持一致，以及我们在美国其他大型物流发展方面的经验。

尤因表示，CT继续对当地劳动力市场的实力以及斯托克顿市团队的持续支持印象深刻。

随着年份的开始，圣华金县工业市场继续经历着健康的活动量和工业发展。第四季度共交付了略少于220万平方英尺的工业产品，分为五个独立的开发项目。根据高力国际的第四季度报告，2018年交付的工业发展年初至今总计810万平方英尺。

转入2019年，近650万平方英尺仍在建设中，并将全年交付。2016年，开发和吸收了200万平方英尺的投机空间，没有新产品可供出租。2017年，年底开发并吸收了350万平方英尺的投机空间，没有新产品。在2018年期间，交付了近730万平方英尺的投机空间。报告指出，其中约有46%被吸收。

CT目前正在全国500万平方英尺的工业空间建设，包括位于大芝加哥地区的Interchange 55 Logistics Park的130万平方英尺的大型配送建筑，亚特兰大的180万平方英尺，印第安纳波利斯的100万平方英尺，达拉斯/沃斯堡地区800,000平方英尺，新泽西州近100,000平方英尺。该公司目前的土地持有量支持在未来五到七年内再开发1500万平方英尺的工业建筑，CT正在积极寻求2019年的额外发展机会，以便进一步扩展。

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