您应该直接购买房地产还是投资REIT

你有没有想过投资房地产，享受从硬实物资产中赚取收入所带来的安心?

如果是这样，你并不孤单。根据2017年的一项研究，77%的35-44岁的人认为房地产是一项很好的投资，而72%的千禧一代认为相同。那些是高百分比。尽管几乎一致同意房地产是好的，但只有15%的受访者实际上投资了房地产。这引出了一个问题：为什么?如果人们认为房地产是一项很好的投资，那就是他们应该买房。答案可能与进入障碍有关。虽然加拿大房地产近年来表现相当不错，每年的价值增长4.7%(不计入租金收入)，但通常需要相当多的借款才能进入游戏市场。对于不想进入抵押贷款路线的投资者而言，REITs-房地产投资信托 - 提供一种替代方案。REITs有能力在股票市场上购买一小块房地产帝国，也许是投资房地产的最快方式。但它们比直接房地产投资更好吗?

要回答这个问题，我们需要谈谈机会成本。

机会成本和时间投入

直接房地产投资的最大成本之一是时间。一般来说，如果您投资租赁房产，您必须积极开展工作：收取租金，进行维修，处理投诉，清单继续进行。任何时候你花在做这些任务上的时间都是你没有花在其他事情上的时间。因此，直接的房地产投资带来了真正的机会成本。除非你雇用一家物业管理公司。

物业管理成本

物业管理公司是一家为您完成所有物业管理的公司，包括收取租金，维护物业等。如果您拥有整栋公寓楼，那么聘请一家物业管理公司非常值得。但是，如果你雇用一个只是为了维持一些出租房，你将缺乏使其盈利所需的规模，你最终将获得非常低的保证金投资。

在这一点上，如果你因为想要第二份工作作为房东以及支付物业管理费的前景而彻底关闭，你可能已准备好放弃房地产投资。但是，我们还没有谈到房地产投资信托基金。

房地产投资信托基金

房地产投资信托

房地产投资信托可以被认为是不准备处理房地产投资的人的房地产投资。要投资基金，如里(多伦多证券交易所代码：REI.UN)，您只需在股票市场上购买其股票，并被动收取其相当大的股息。通过这种方式，您可以避免抵押和房东职责。

到现在为止还挺好。但是，管理成本问题也适用于此。当您投资房地产投资信托基金时，您的股份有权获得的部分收入将转移给付薪公司员工，高管，承包商等，这使得房地产投资信托基金的投资有点像房地产投资管理公司。然而，由于房地产投资信托基金的规模大于租赁房产，因此它们受益于您作为小型房地产投资者不会享受的规模经济。

您是否听说过亚马逊秘密的“Project Vesta”？

很少有人......但世界上一些最伟大的人才相信这种创新技术可以改变世界。

亚马逊不希望任何人知道这个绝密项目，但亚马逊甚至不知道......

一家草根加拿大公司已经开始向市场推出这项技术 - 这就是为什么传奇的加拿大投资者伊恩·巴特勒(Iain Butler)认为他们在这场千载难逢的科技竞赛中在亚马逊上占有一席之地。

但是如果你想在每个人的嘴唇上找到这个多伦多证券交易所的股票，你就需要快点。

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