资本流入医疗房地产为老牌企业创造新的竞争力

Anchor Health Properties执行副总裁凯蒂雅各比(Katie Jacoby)的公司医疗设施已经开发了30多年，她表示，她看到私人股权竞争激增医疗房地产交易。 “十年前，医疗保健几乎不被视为资产类别;现在它是最重要的资产类别之一，”Jacoby说，他将于4月11日在Bisnow的 DC 大西洋国家医疗中大西洋活动中发表讲话“购买房产的竞争日趋激烈并发展物业。“ Flagship Healthcare Properties执行副总裁Gordon Soderlund，其公司自20世纪80年代以来一直在开发医疗房地产，同时也看到越来越多的私募股权公司和房地产投资信托基金在医疗保健领域进行大量投资。 “有很多竞争在追求发展，”索德伦德说。“我们的成本回报正在下降，因为有很多参与者对RFP做出回应......它在收购方面更具竞争力。现在有很多资本追逐医疗房地产。”

根据仲量联行2018年的医疗保健房地产展望，医疗保健房地产的全国交易量在2017年达到了创纪录的水平，其中医疗办公楼的增长占很大比例。

仲量联行报告还发现，医疗办公楼的资本投资来源正在扩大。2017年，19%的MOB由私人投资者拥有，11%由房地产投资信托基金拥有，其余70%由医疗保健提供商拥有，这是该领域的传统主导所有者。

随着美国人口老龄化对医疗保健服务的需求增加，对医疗房地产的投资不断增加。根据仲量联行的报告，到2050年，65岁及以上的人数将增加近一倍，65岁以上的人在年度医疗费用上的花费是其五倍。

“人们认为这是一个稳定的资产类别，”雅各比说。“每个人都看到它。他们自己有年迈的父母......他们可以在个人层面上体验它。”占用医疗办公楼的租户类型也在向更稳定的运营商发展，使投资者对房产更有信心。 就在五年前，MOB中最常见的租户是一位医生，他的私人执业从3K SF到5K SF。但她说，今天个人私人诊所的情况不太常见，医生会雇用医疗系统或组建医生。 “很多这些私人医生现在都受雇于卫生系统，”雅各比说。“如果他们没有受雇于卫生系统，那么将医生的做法合并到更大的企业集团中就可以让他们成为类似卫生系统的主要租户。” Soderlund还表示，他看到医生被医疗系统收购并整合租赁更大的办公空间，这种趋势他认为对房东有利。 “有一天，我们可能会将办公空间租给六位医生，一旦他们被收购，我们的承租人现在就是一个投资级别的医院系统，”他说。“从信用角度来看，这很棒。” 随着更多大型租户占据医疗办公楼，雅各比表示更多投资者有兴趣购买房产。 “医院正在巩固，使他们成为更强大，信誉良好的租户，”雅各比说。“我认为这对传统上投资于其他资产类别的其他投资者更具吸引力。” Jacoby和Soderlund将于4月11 日在华盛顿乔治城万豪酒店举行的Bisnow全日国家医疗保健中大西洋活动中讨论医疗房地产行业的发展趋势。

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