卡尔加里房地产业内人士乐观即使零售连锁店继续流亡

破产零售商已离开卡尔加里商场和其他商业地主争先恐后地填补近几个月空置空间的巨大空白，但业内人士并没有推动恐慌按钮，因为他们看到零售业的一些亮点。

CBRE有限公司区域董事总经理Greg Kwong表示，较高的职位空缺推动租金下降，吸引了一些高端的美国服装零售商，这些零售商传统上认为卡尔加里的规模太“昂贵”。“我们实际上看到一些来自美国的零售商再次开始关注卡尔加里，”Kwong说，并补充说他不能透露姓名，因为他们仍然保密。

“在我们所知道的三四个中，他们都是尚未出现的知名品牌。对于那些前往棕榈泉或凤凰城的人来说，你会认识到其中的一些。”商店关闭留下了很大的差距网上购物挤压了越来越多的大型实体零售连锁店，迫使他们削减成本或申请破产。五大零售商--Rona，Payless Shoes，Town Shoes，Home Outfitters和Gymboree - 仅在今年头几个月就关闭了卡尔加里商场的23个地点。

商业房地产公司在年中和年底时对市场的健康状况(包括空置率)进行了快照。这意味着在这些时期之外提出空缺估计可能是一种猜谜游戏。根据世邦魏理仕的说法，大型零售店已经落后于该市约325,000平方英尺的空间。该公司估计，如果该空间在此之前一直空置，这可能会将整体零售空置率从12月份的5.6%提高到6月份的6.4%。

但这一预测并不完美，因为它没有考虑到在此期间可能发生的其他租赁活动，房东正在忙着寻找租户。'加速流失'费尔菲尔德商业房地产公司的Michael Kehoe表示，最近破产的部分空间仍然存在竞争，包括Payless Shoes的点。“我有客户想要这些空间，我无法得到它们，”Kehoe说。“我们现在看到更多的空间加速流失，但卡尔加里市场需要空间。”

随着购物趋势继续向网络转移，业务外的火灾已成为卡尔加里和整个非洲大陆的常规事故。购物者通过最后一个垂死的零售商库存获得大幅折扣，留下空的商店货架，最终是一个空置的店面。与其他分析师一样，Kehoe表示他看到了零售业的机会。“我不会说这是一个健康的营业额，因为现在的营业额比我们最近的营业额更多，”他说。“但是，当新租户开放时，它会让购物中心焕然一新。”

世邦魏理仕的Kwong表示，艾伯塔省相对较高的可支配收入在经济衰退后的几年里帮助了许多零售商。在此期间，每月零售销售数据已达到高位和低位，但销售总额从2013年1月的经济衰退前的58.7亿美元上升至2019年同期的67亿美元。“我发现非常奇怪的是，经济数据表明，即使我们失业，我们仍然会购物，”Kwan说。其他零售挑战

卡尔加里零售市场的其他部分面临着不同的挑战。在经济衰退导致办公大楼空置之后，市中心的餐馆和传统上为石油和天然气人群提供服务的其他商店在很多情况下都在努力应对。

由于市政厅试图填补那些空置的市中心办公室的巨大收入漏洞，因此街边零售商受到巨额房产税上涨的打击。高力国际表示，这些加税与2018年末街头零售商创纪录的空置率近9%直接相关。然而，在郊区商场和地带，“租户总是在寻找空间，他们必须等待时间，”Avison Young的负责人Bruce Bynoe说。“由于土地使用非常紧张，郊区对可以建造什么有限制，所以总是存在对空间的争夺。”

但是，如果零售商失败，那么拥有大量足迹的零售商可能难以取代。例如，道格拉斯广场地带商场的前Sobeys位置在零售商收购Safeway连锁店后作为削减成本的措施被关闭五年后仍然空置。

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