希尔兹堡购买23个单元的公寓大楼为低收入租户保留经济适

希尔兹堡正在Prentice Drive购买价值500万美元的公寓大楼，确保该物业对大多数低收入租户来说仍然可以负担得起。

希尔兹堡市议会上周一致批准收购了23个单位的Monte Vina公寓，同意以100万美元的价格购买单卧室和双卧室公寓的低于市场的租金。该市还将向合作伙伴伯班克住房提供275,000美元的贷款，允许非营利组织立即升级到位于1202 Prentice Drive的综合大楼。

为了购买和管理房产，伯班克房屋将申请州税收抵免，以支付房产剩余的400万美元购买价格。

购买协议结束了城市官员与业主房地产经纪人之间数月的独家谈判。该市预计将于6月中旬关闭。

如果最终确定，这将标志着该市第一次从Measure S获得资金，这是对2016年选民批准的酒店游客征税，以增加该城市的经济适用房供应，以保护低收入家庭的单位。此次收购预示着该市在努力增加索诺玛县最昂贵的房地产市场中经济实惠的单位数量方面的胜利。

“在房地产方面，没有做任何事情，在我们完成之前就没有庆祝，”从事商业房地产融资的市长David Hagele说。“通过这次投票，我们肯定会谨慎行事，但绝对有信心，我认为这对我们来说很重要。”

对于租户伊迪丝·巴尔加斯来说，这个城市的收购是一种解脱。

她和她的丈夫，37岁的豪尔赫·拉米雷斯(Jorge Ramirez)担心有人会购买房产并增加租金，迫使他们寻找另一个住在已经紧张的住房市场的地方。

在大约五年前进入综合大楼之前，一位厨师巴尔加斯和她的丈夫，一位葡萄采摘者，从巴尔加斯的表弟那里租来了温莎的一个房间，但是当她的堂兄在经济衰退中失去家园时，他们被迫搬家。

当这对夫妇发现他们的希尔兹堡大楼出售时，37岁的巴尔加斯开始担心她和他们的两个孩子，8岁的Oliver和2岁的Daleyza可能不得不搬到墨西哥的瓦哈卡。她说，他们以前不得不将现年19岁的大女儿南希·拉米雷斯(Nancy Ramirez)从当地的学校系统中拔出来，并且再次与年幼的孩子一起这样做也不是他们想做的选择。

“他们已经习惯了希尔兹堡，”巴尔加斯用西班牙语说。“这个城市支持我们很棒，他们正在帮助那些真正需要帮助的家庭。这将是一个很好的机会。我很开心。”

在一个低收入的Piper Street公寓大楼的几个拉丁裔家庭的租约被终止后两个月，理事会做出决定。这个八单元的综合体是由一对马林县夫妇以296万美元购买的，他们计划升级这些单位并开始收取市场费率。这个城市和买家正在进行谈判，试图让一些其他居民留在这里。

2015年7月，一家Larkspur投资公司为Monte Vina旁边的一个21个单元的公寓大楼支付了290万美元，并驱逐了大多数拉丁裔租户来更新这些单元并收取更高的租金。

在这两种情况下，社区成员和低收入住房倡导者都呼吁城市介入并帮助流离失所的居民 - 许多当地的葡萄酒和酒店工作人员对希尔兹堡的经济至关重要。根据realtor.com的数据，Monte Vina 500万美元的价格几乎是2007年的两倍。

希尔兹堡房屋管理员斯蒂芬索托马约尔表示，与寻找土地和建造新公寓的成本相比，该城市每单位43,500美元将用于保留现有租户和未来55年可承受的复杂价格。

“由于可供多户住宅的空间有限，弹出的机会让我们有机会保留已经负担得起的东西，这是我们能够保住经济适用房的最便宜的方式之一，”他说。

2017年加州大学伯克利分校的一项研究报告称，在加利福尼亚州建造新的经济适用房可能会花费多达425,000美元。随着大约1977年建成的Monte Vina的计划翻修，每间公寓将耗资约25万美元。

“这正是社区和社区住房委员会一直希望，为之祈祷，为之工作的项目，”希尔兹堡居民Deb Kravitz说，“这是一个非凡的一步。”

市政官员上周表示，希尔兹堡(Healdsburg)在满足国家规定的开发经济适用房的进展方面下降了三个单位。到2018年1月，该城市的面积中位数收入达到或超过“非常低”类别的要求。

然而，该市上个月批准了Mill区，这是一个大型重建项目，位于一个前木材厂的场地上，该项目将包括一个高档酒店，商店和一个40个单元的经济适用房，用于低收入和极低收入的租户将于2021年初建成。

索托马约尔说，蒙特维纳综合体的八个低收入租户单位也将帮助希尔兹堡在2023年的最后期限前达到其区域住房需求。

“我们是一个正确行事的城市，”哈格尔说。“我们一次又一次地表明，在希尔兹堡的住房问题上，我们正在倾斜。我期待着这一次结束，并尽我们所能帮助其他城市遵循这种模式。“

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！