Coachella Valley房屋销售下滑中位数价格上涨至42.5万美元

在对联邦政府关闭的影响感到担忧之后，Coachella Valley的房地产经纪人重新回到了通常的住房市场茶叶：利率，住房存量和房价。

在12月和1月的政府关闭期间，房地产经纪人表示，潜在的购买者被经济不确定性所吓坏，或者在他们等待从联邦贷款计划获得援助时被推迟。在本地，房地产经纪人预测，由于预算僵局，需要印度事务局投入的交易将推迟数周或更长时间。

由于后视镜中的停机威胁，4月初接受采访的当地房地产经纪人假设房屋销售数量的近年同比下降是由于利率波动和相对较低的待售房屋供应所致。 。

加州沙漠房地产经纪人协会的数据显示，与去年同期相比，2019年3月单户住宅销售大致持平，但公寓销售额下降了15%。单户住宅中位数价格上涨10.4%至425,000美元，而公寓价格上涨17.8%至307,500美元。

房地产经纪人数据显示，与2018年同期相比，过去五个月中，单户住宅销售和公寓销售数量均出现下降。

与此同时，市场上的房屋数量，也称住房存量，相对较低。根据研究公司Market Watch LLC的分析，4月1日库存量为3,772套，是五年来的最低水平。

Moises Amador是Palm Desert的Coachella Vista Realty Inc.的房地产经纪人和所有者，他将2018年底房屋销售放缓归因于利率。根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率在2018年11月创下2011年以来的最高点，然后再回落。

Amador表示，当费率接近5%时，他曾与之合作的三名买家暂停了他们的房屋搜索，但在房价下跌后购买房屋。“如果我们再次进入五，那么是的，我们会看到价格下跌，因为买家不会对采购感兴趣，”他说，“不是那种利率。”

伯克希尔哈撒韦家居服务公司(Berkshire Hathaway HomeServices)的经纪人助理路易斯·汉普顿(Louise Hampton)表示，如果销售的房屋数量减少，原因很简单：市场上的房屋数量减少了。

“特别是在棕榈泉，我们只是缺乏库存，”她说。“由于缺乏库存，我们缺乏销售。”但棕榈泉地区房地产经纪人协会会长蕾妮·艾迪表示，尽管库存较低，但该山谷并未出现一年前收到的同样涌入的购房者。根据2019年2月的市场观察分析发现，科切拉谷的房屋通常在市场上销售66天，与2018年2月完全一样长。

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