您可能会发现自己拥有一个拥有非法单位的财产，或者您正在购买或出售带有非法单位的财产。在任何一种情况下，您都要承担责任，应该关注。
两个真实案例研究作为她的单户住宅的一部分，有两个附属住宅单元的房主向我伸出手，因为她的一个房客造成了问题，她正在寻找建议。租客正在利用她，而不是支付租金，她正在考虑她的选择。
她开始向他们施加压力要求他们付钱或离开，他们通过通知政府当局他们怀疑他们租用的单位是非法的来进行报复。我直接参与的第二个真实案例研究是我为我的客户销售的房产。买方发现当前住宅单位是在1900年前建造房产时的办公室。
买方正在寻找证明当前住宅单元是否具有建筑许可证的纸质路径。幸运的是，我们在城市建筑部门的数据库中找到了许可证，但我们仍在寻找入住证书或实际最终许可证。
什么是非法单位？非法单位是可租用的空间，无需通过当地市政当局的许可程序即可创建。该单元可以是住宅公寓，甚至是商业零售店面或办公室。在某些情况下，您可能会发现违规单位违反了州和当地的建筑规范，甚至可能存在安全问题。
您的设备是非法的警告标志可能是它没有自己的地址，燃气和电表，邮箱，异常低的天花板，未接地的电源插座，在非常规位置缺少窗户或窗户的房间。
但是，一个单位可以遵守所有适用的建筑规范，但仍然是非法的，因为从未获得建筑许可证，这是我的第一个案例研究中发生的情况。不幸的是，这里的部分问题是一个无良的承包商，她在没有许可证的情况下为她建造了这些单元。现在，政府当局要求房主要么获得许可证，要么以数万美元的价格购买入住证明书，要么拆除附属单位。她决定卖掉它。
入住证明
如果没有政府机关的入住证明，证明这些单位是通过获得建筑许可而合法创建的，那么房产所有者就会面临租户可能提起的诉讼，处罚和市政罚款以及使该单位符合规定的成本。
一个单位可能违反建筑规范，导致成本过高而导致合规，而建造代码后构建的单位在支付建设单位的常规费用后仍然可能成本高昂。至于涉及1900年前办公楼买家的第二个案例研究，我们仍在研究入住证明书或至少是由检查员签署并最终确定的许可证。