房地产和建筑业是两代人交往的两个行业。两者之间始终存在着不可阻挡的联系，而且总会存在。无论经纪人或房地产公司是否对建筑有任何深入了解，我的建议是他们至少掌握最新行业趋势的基本知识。即使是对当前建筑趋势的最基本认识，也将不可避免地提高房地产经纪人有效满足客户全方位需求的能力。
吸引投资者，开发商和其他房地产利益相关者的想象力的一个炙手可热的趋势是模块化建设。在我自己的公司，我们一直在积极关注这一趋势并研究如何将其纳入未来的项目。从本质上讲，模块化结构是指结构的几个关键部件的非现场施工，这一趋势有望持续快速增长。部分原因在于它能够缓解关键利益相关者最常见的两种担忧：超出预算的项目和交付时间超过计划的项目，这两项都会对项目的底线产生非常有害的影响。
模块化技术对建筑行业的影响尤为明显。工厂制造的钢制模块配备了最新的电气和管道系统，甚至高端饰面和外墙现在可以运输，然后在现场以非常精确的方式堆叠，通常在比传统建筑所需的时间更短的时间内。还记得乐高积木?这个类比实际上并不是一个延伸，而是说明了这个概念。不断发展的技术的应用允许极其精确的测量，实际上消除了传统构造方法中常常存在的大量误差。模块化结构也可能减少对高技能工人的依赖这有助于降低人为错误的风险，同时降低劳动力成本。模块化建设所带来的潜在成本节约优势很长，这意味着房地产经纪人可以为客户提供更具吸引力的机会。
这对房地产行业整体意味着什么?一方面，模块化方法在低层住宅项目以及酒店建设中获得了很强的立足点。从经验来看，这对家族办公室和高净值房地产投资者非常感兴趣，他们正在寻找能够长期提供持续收入来源的投资机会。由于进入门槛较低，它们往往被模块化物业吸引，这为投资者创造了更高的上升空间。这些项目也有更快的完成时间，这意味着多家庭单位和酒店客房将更快地开始流入收入，这是资本投资者非常感兴趣的重要指标。
显然，模块化建设的兴起正在以多种方式影响房地产业的实践。例如，注重价格的客户和具有特定预算限制的客户可能能够在可能超出其范围的地方获得住房或商业地产。这包括该国许多最热门和最令人向往的市场。对于在地理区域谋生的经纪人而言，这尤其是个好消息，因为住房成本的升级速度使许多潜在客户退出市场。
这里是模块化结构吗?如果来自硅谷的风险投资资金有任何迹象，答案是肯定的。据估计，仅在过去几年中就有超过10亿美元流向模块化建筑初创公司。值得注意的是，模块化建筑现象影响了从旧金山到纽约市的沿海到海岸的房地产业。
密切关注建筑趋势的经纪人不仅会与现有客户保持良好的合作关系，而且还可以更好地为更多的人提供服务。对于家族办公室，高净值个人和其他投资者来说，考虑一下具有模块化结构的项目的时机可能是正确的。