在十年前历史上最大的房屋危机之一之后，我们在过去几年见证了一个房地产市场，其房价飙升，部分原因是缺乏库存。最近的一项研究发现，63%的千禧年购房者对购买他们的第一套房屋感到遗憾。在我看来，这是由于缺乏可用房屋而导致缺乏选择的结果。这些买家中的大多数都被迫定居，并且很可能会为此付出高价。
我不是千禧一代，但是大约17年前我在23岁时买了我的第一个家，并感到某种形式的悔恨 - 因为我没有经验并且急于购买我没有充分研究我的决定。我的下一步在塑造我的房地产投资生涯中发挥了重要作用：我卖掉了这个房产并购买了一个多户住宅。我的第一个错误给了我知识，以确保我做出更明智的选择，以满足我的所有房地产目标。
那么，对于年轻买家来说，不错过购买房地产的机会的最佳方式是什么，同时也对他们的选择感到满意?以下是我认为有用的三个提示。
1.购买多户住宅。
多户住宅是指拥有2至4个单元的任何房产。在某些情况下，你可以住在一个房产里，并从其他单位的房租中收取足够的钱，自己花很少甚至没钱。这些类型的房屋也将为您提供各种选择。如果您对住在家中不满意，您可以保留其所有权，租用它并创造可用的创收投资。多户住宅是通过房地产增加长期财富的最佳途径之一。
2.通过康复建立自己的幸福家园。
我认为作为抵押贷款银行家的一个大问题是，许多年轻的买家想要一些经过翻新和喜欢的东西。值得注意的是，随着房屋价格创下历史新高，我们已经看到越来越多没有经验的买家在修复房屋出售。根据Attom Data Solutions的数据，2017年有超过207,000套住宅被翻转，这是十年来的最高金额，这使我们了解过去几年中有多少住宅被出售。在许多这些翻转中，由于缺乏翻转房产的卖家的经验，很有可能达到低于标准的质量。为什么不亲自购买固定器并控制自己的家居视野?
现在，银行比以往任何时候都更容易获得抵押贷款，使您能够为建议的建筑成本提供资金。目前，所有三家抵押贷款机构(房利美，房地美和联邦住房管理局)都提供一些计划，允许购房者在房屋购买中减少5%，并为房产提供所需的修缮。贷方也可以帮助您研究承包商，以确保及时完成和信誉良好的工作。如果您想购买房产并确保满足您的房屋所有权需求，请考虑自己创建您的梦想家园。
3.在不拥有房地产的情况下产生房地产利润。
房地产投资信托(REITs)允许投资者购买他们通常无法获得的住宅和商业房地产。房地产投资信托基金使用投资者资金购买房产，然后通过这些房产赚取的钱支付股息。投资者可以通过在线经纪账户购买房地产投资信托基金，就像ETF一样，只需要最低的前期投资，并且不需要很高的信贷或一致的收入 - 抵押贷款的要求。最初的房地产投资者不知道的是房地产投资信托基金表现优异过去50年的股市。它们还提供显着的税收优惠，与拥有自己的房屋不同，可以轻松清算资金。但值得注意的是，房地产投资信托基金经常朝着股市上涨的方向发展，这在目前的情况下使它们成为风险较高的投资。
房地产集资也成为一种新趋势，在过去五年中已经显示出持续的利润增长。与REITS一样，众筹允许您投资自己可能无法获得的房产。一些众筹只允许500美元的投资开始。与房地产投资信托基金不同，如果需要，此选项并不能轻易清算您的资金 - 大多数资金限制您何时可以取出资金或可能会发出罚款。利润通过物业的租金收入以及物业的销售赚取。众筹仍然是非常新的，相对未经测试，因此没有足够的历史数据需要分析。
但是，这两种投资工具提供的选择是在没有实际拥有房产的情况下对房地产进行较小的，风险较低的投资，为希望从某个地方开始的年轻投资者提供更多选择。
新投资者可以通过多种方式参与房地产业，而不会对他们的购买感到沮丧。这些才一点点。进入房地产市场的一个主要关键是，不管你采取哪种方式，都不要急于进入市场。要有耐心，做你的研究，制定预算并选择哪种方案最适合你。