大温哥华地区的高速工业房地产面临动荡

大温哥华地区的工业租赁率目前是加拿大最高的，空置率在前所未有的需求下降，但云计算正在形成该地区最强大的房地产行业。

CBRE Canada称据商业机构，截至12月底，工业租赁费平均每平方英尺11.86美元，是该国最高的Lee＆Associates报告称，温哥华市的年租赁率飙升至每平方英尺17.70美元，工业空置率降至1.4%，是加拿大任何一个城市中最低的。

大都会温哥华工业物业的销售额在2018年的最后三个月达到3.85亿美元，被认为是第四季度的纪录。每平方英尺的价格现在是前所未有的370美元，比去年同期每平方英尺上涨80美元。

根据世邦魏理仕的说法，Metro地区有近500万平方英尺的新工业空间正在建设中，但其中约有60%是预租或出售的。

亨格福德集团

世邦魏理仕指出，大部分工业行动都在与零售业相关的仓库和配送领域，包括和在Abbotsford的110万平方英尺的Xchange商业园区，该项目是根据投机而开发的，并提议完工明年。

BC省房地产协会

但是，“零售销售增长的主要减速”从2017年的9%降至去年的2%，这是引用2019年商业和工业市场预期“扁平化”的原因之一。然而，加速投入成本可能是投机性工业发展的最大威胁。

Cushman＆Wakefield

估计工业建筑成本在过去两年中上涨了40%。

Turner＆Townsend

总部位于英国的国际项目管理和咨询公司警告称，最大的建筑项目Kitimat的和的Site C大坝等BC项目的工作将使现有的劳动力短缺恶化，“增加了成本压力。“

“[BC]总理提出的实施社区福利协议的建议进一步加剧了这一点，该协议将要求关键基础设施项目的劳动力通过皇家公司进行工会化和管理，”Turner&Townsend在其2019年加拿大市场情报报告中指出， 2月28日。

该报告警告称，建筑成本的上涨可能“影响低陆平原地区商业房地产管道中大量项目的开工”。然而，工业房地产专家仍然相信，市场将克服由高租赁率吸引的外国投资者带来的不利因素。

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