海沃德租赁法的变化正在考虑之中

HAYWARD - 如果他们的房东由于他们自己的过错而迫使他们搬迁，租房者可能会得到补偿，可能会改变城市的租金条例。

其他可能的变化包括如果房东将租金提高5%，并且明确禁止歧视第8节凭证持有人，则为租户提供调解权和具有约束力的仲裁权。城市官员建议的调整将适用于1979年以前建造的所有租赁单元，但房屋和自住双工，三层和四合一除外。

大约40位公众演讲者 - 地主和租户的混合体 - 于周二召开了一次研讨会，当时市议会得到了该条例的最新消息。建议的改变旨在满足租房者的需求，他们认为他们在与房东发生纠纷时没有足够的权力，房东想要更好的方式与租户沟通，城市经理副市长Jennifer Ott说。

“我们正在努力提出一些妥协的东西，”奥特告诉研讨会。在会议期间，理事会没有采取任何正式行动，房东说他们需要提高租金来维持他们的房产，租户说他们需要保护他们不受不公平的流离失所。

预计该委员会将在今年晚些时候再次接受该条例。奥特指出，尽管5%的门槛触发了调解过程，房东仍然可以增加租金。它只会自动打开与租户的对话，然后租户可以就增加是否公平做出判断。

没有提供有关为调解方案提供资金的详情。在阿拉米达，也有租金稳定条例，城市支付调解费用，该计划对租户和房东免费。

“房东可以获得公平的市场回报，”奥特说，并补充说，这些规定将列出何时提高租金的具体原因。研讨会之前，海沃德的租金上涨速度快于人们的收入，这反映出湾区对住房的需求飙升。根据一份城市报告，从2013年到2017年，海沃德的租金增长了46%，而租房者的平均收入增长了25%。

报告称，该市46,713套住房中约有一半是租金。但由于各种豁免，只有大约1,600属于该市的租金条例。该研讨会于去年五月在理事会召开之后，实施了为期18个月的暂停程序，允许房东申请让他们的单位免受租金限制。

当地房地产经纪人罗伯塔·托马斯(Roberta Thomas)表示，老年人，包括一些正在照顾的人，占她作为客户的34位房东中的30位。“这是他们赖以生存的收入，”托马斯告诉研讨会。“这些人不是钱袋子。这些人可能有投资组合，但大多数人只拥有社会保障和他们的出租房产。“

海沃德社区服务委员会成员Zachariah Oquenda表示，租户需要保护，因为法律支持房东。奥兰达说：“房东现在正在看法律，好像他们可以逍遥法外地对租户进行非常糟糕的待遇。”“这就是我们需要正面解决这些问题的原因。”

两位理事会成员Sara Lamnin和Al Mendall表示，他们希望创建一个数据库，提供有关该市租金相关问题的最新信息。“我想知道有关驱逐的事情，”门德尔说。“我希望房东在他们驱逐某人时必须告诉他们。不是他们被驱逐的那一天，而是在他们发出通知的时候。“

市政官员计划与社区团体和理事会的无家可归和住房工作组合作，作为修订法令的一部分。奥特说，这些变化最早可能会在今年夏天回到议会投票。

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