Black Creek表示将斥资35亿美元出售仓库房地产投资信托基金

据知情人士透露,布莱克里克集团有限责任公司正在为工业产权信托公司(Industrial Property Trust Inc.)探索战略选择,包括对该仓库所有者进行资本重组或出售,可能获得超过35亿美元的债务。

该公司正在与顾问合作,已经开始为IPT寻求帮助,包括房地产私募股权公司,主权财富和养老基金,据该人称,由于此事是私人的,因此不愿透露姓名。Black Creek的一位代表拒绝对IPT的任何计划发表评论,IPT是一家拥有240家房产的非房地产投资信托基金。

去年,Black Creek已经探索了IPT的选项,这项努力最终被取消,部分原因是涉及仓库所有者的其他大规模交易。去年五月,Blackstone Group LP同意在10月份关闭的交易中收购Gramercy Property Trust。魁北克Caisse de Depot et Placement的子公司Ivanhoe Cambridge Inc.同意以约35亿美元的价格从Brookfield Asset Management Inc.收购仓储开发商IDI Logistics,后来将其一半股权出售给加拿大房地产部门Oxford Properties Group。养老基金OMERS。

亚马逊,联邦快递

IPT投资组合平均年龄为20岁,租赁率为96%,总面积为3760万平方英尺(350万平方米)。虽然租户包括亚马逊(Amazon.com Inc.)和联邦快递公司(FedEx Corp.),但没有一个人占IPT年度基本租金的3%以上。根据Bloomberg评论的一份文件,大约70%的房产是专为大宗仓库设计的,而30%是用于所谓的填充或最后一英里使用。

文件显示,IPT预计2020年的净营业收入约为1.81亿美元,预计未来四年复合年增长率将达到4.2%,这主要得益于入住率和租金的增长。

工业房地产仍然受到机构投资者的青睐,部分原因是电子商务的激增和新仓库的限制建设。根据CBRE Group Inc. 12月发布的报告,需求连续九年超过供应,将空置率推至历史低点4.3%。CBRE表示,消费者对更快交货时间的期望对最后一英里的仓库业主来说是有利的,其租金上涨的速度比传统的大型仓库更快。

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