随着SALT抗议活动的增加费尔菲尔德县房地产列表攀升

由于康涅狄格州的两位参议员支持一项取消国税局扣除地方税的上限的法案，因此2018年下半年费尔菲尔德县房屋上市的激增持续到新年的第一个月。

根据William Pitt Sotheby国际地产公司报告的总城镇总数，1月份，大约1,100个费尔菲尔德县的房屋被出售，比一年前增加了10%。自去年8月以来，新增加的趋势加剧了这一趋势，与12个月前相比，该地区的房屋月度“库存”稳步增长。

随着这一趋势持续六个月，春季房地产市场正在成为卖家多年来最具竞争力的市场，买家有更多的房产可供选择。从理论上讲，卖家在设定初始价格时必须比以往任何时候都更加警惕，以便在关键的春季期间吸引兴趣，因为家庭在下一学年之前做出选择。

然而，对于那些探索销售的人来说，一个首要问题仍然存在：买家会对高层住宅感兴趣，因为纳税人会吸收国家和地方税收的IRS扣除额的10,000美元上限及其对联邦政府的影响纳税义务?对于任何希望在当地缩小规模或迁出康涅狄格州，对国家经济产生总体影响的人来说，10,000美元的上限是卖家进入2019年春季销售季节的主要动力吗?

根据政府财政官员协会的估计，41%的康涅狄格州纳税人要求扣除SALT - 平均扣除19,650美元，或者从今年到2025年超过67,000美元，当时联邦上限计划到期。不是富人的空间'周三，美国参议员理查德布卢门撒尔和克里斯墨菲表示支持一项提议法案，即停止攻击当地纳税人 - 借用SALT的首字母缩略词 - 取消10,000美元上限。

布卢门撒尔将这种上限的影响描述为对康涅狄格州房主的“毁灭性不公平”。支持该立法的其他人包括美国众议员Rosa DeLauro和众议员John Larson。根据平均费尔菲尔德县市政税率的SmartAsset在线财产税计算器计算，高于612,000美元的房屋将进入10,000美元的本地税务义务，最大限度地减少IRS SALT扣除额。

据Zillow称，截至周三，费尔菲尔德县37%的房源超过了612,000美元的门槛。由于2017年的“减税与就业法案”，SALT上限生效后，康涅狄格州试图为业主创建一个解决方案，前州长Dannel P. Malloy对有限责任公司和合伙企业征收新的税收 - 到目前为止，通过对会员和合作伙伴的免税利润。

在将这些所得税的申请从个人转移到实体时，康涅狄格州为合伙人创造了相当于其自身收入的93%的税收抵免，实际上提供了抵消超过10,000美元联邦上限的SALT扣除额的抵消。截至1月份，该州本财政年度的前七个月，有限责任公司和合伙企业已根据新法律提出4.42亿美元的税收。在本周由州长Ned Lamont办公室发布的预算预测中，该州预计将从那些“传递”实体中获得6亿美元的收入。

康涅狄格州税务局局长斯科特杰克逊1月底在哈特福德发表讲话说：“我认为我们都认识到康涅狄格州在州和地方税收方面的收入并不高。”在州议会委员会之前。“那不是富人的空间。那些是劳动人民。“杰克逊承认这是一种解决方案，仅适用于在企业中拥有合伙或所有权利益的一小部分人。他说，他的部门知道如何应用新规则，包括注册会计师之间存在混淆，并且它将为以前的税务申报的任何追溯性变更提供充足的摆动空间。

杰克逊说：“我不会撒谎，因为在分类账的两边都很复杂。”“在我的盒子里会有一堆文件，我要签署它们。如果他们告诉我那个有意义的故事，如果这个故事的关键是，'我们付出了代价，法律生效了，现在我们处于这种追溯性的约束 - 这是一个对我有意义的故事。

扩展到更高的范围康涅狄格州西南部新上市的势头很大，从雷丁从该镇2018年1月的总数上升175%到达里恩下降34%。但根据William Pitt Sotheby的国际房地产公司的数据，上市总量仍高于上年同期水平。

费尔菲尔德在1月份领先该地区，新上市120个，增长26%，斯坦福和丹伯里的新上市人数均超过30%。布里奇波特上涨了16%，而格林威治从2018年1月起减少了15%的上市量。Pruner在格林威治伯克希尔哈撒韦HomeServices新英格兰地产办事处的代理商Mark Pruner的格林威治街道博客上表示，1月份的销售数据很可能会受到最近联邦政府关闭的影响。

与此同时，该镇的库存增加了150万至300万美元，这是一些富裕家庭在黄金海岸小镇寻找“首发”房屋的目标。“这......继续我们在去年下半年看到的趋势，”普鲁纳本月早些时候在他的博客上说。“这可能是SALT扣除新联邦上限的下一阶段......需要一段时间才能延伸到更高的价格区间。”

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