最近修订的预测显示，加州房地产市场在2019年到2020年的表现可能超过全国 - 至少在年度房价升值方面。加州的正面房价预测
这个新的住房市场预测来自Zillow的研究团队。该集团在2019年2月写道：“加州房屋价值在过去一年上涨了4.0%，而Zillow预计明年它们将上涨7.3%。”他们整个国家的12个月前景为6.6%。有关此特定预测的两件事值得注意：
Zillow的住房分析师预计，2019年加州的房价将比2018年的房价上涨更多。从现在到2020年初，他们还预计该州的房屋价值将超过整个国家。当然，加州是一个巨大的州。从一个市场到另一个市场，房地产条件可能会有很大不同。但在全州大多数城市，房价预计将在2019年剩余时间内持续攀升至2020年。
由Zillow创建的下图显示了加利福尼亚州近十年来的专有房屋价值指数。它还显示了该集团对2020年初加州房地产市场的价格预测(绿色阴影区域)。库存短缺仍然是CA住房市场的一个因素这些积极的预测很大程度上是供需失衡的结果(我们过去曾写过的一个持续的情况)。
在加利福尼亚州的许多房地产市场 - 以及整个国家 - 市场上只有不足以满足需求的房屋。这给房价带来了上行压力，增加了买家之间的竞争。截至2019年1月，加利福尼亚州的大多数主要城市的待售房屋供应量不到三个月。经济学家认为，“平衡”市场的供应量接近五六个月。这就是为什么我们看到加州许多城市的房地产市场预测都会持续到2020年的原因。有很多买家在那里，但没有足够的房屋可供出行。
在加州的主要城市中，奥克兰的供应量特别低。那个城市在2019年初有大约1.5个月的待售房屋供应。请注意那里的小数。这是一个非常低的库存水平。这也是为什么奥克兰的住宅销售速度比许多其他城市快的原因。旧金山的房地产市场目前也面临着严重的库存短缺。但是什么时候不是这样呢?
加州购房者仍然享受低抵押贷款利率抵押贷款世界发生了一些奇怪的事情。去年这个时候，许多经济学家预测2018年到2019年的抵押贷款利率将逐步上升。但我们现在看到的恰恰相反。