标准普尔表示迪拜房地产最早将在2021年得到改善

根据评级机构标准普尔全球(S&P Global)的数据，迪拜房地产价格将在2019年继续恶化，直到2022年才会出现明显改善。

信息分析师Sapna Jagtiani在发布会上强调了开发商利润率的下降，并指出该行业的下降趋势，即自2014年以来房地产价值和租金下降25%至33%，预计即使开发商工作也会持续下去控制供应。“在房地产方面，我们继续对市场持非常严峻的看法，”她说。“我们认为2019年将不会比2015年更好......而主要的罪魁祸首是供应。”

在其基本情景中，标准普尔认为2019年房地产价格将进一步下跌5-10%，2020年价格趋于稳定，而且在2021年仍然没有“有意义的复苏”。市场饱和“这是在供应过剩和激烈竞争的背后，”Jagtiani解释说。“这导致开发商提供激励措施，包括慷慨的支付计划，这些会影响利润率。”

根据仲量联行的报告，假设2019年将有62,000个单位投入市场的50%的物化率，可能实现的31,000个单位将占市场总单位增加6%。虽然这与人口增长“一致”，但标准普尔指出，标准普尔认为人口结构倾向于低收入居民“要么不倾向于也不能投资”市场。

标准普尔不断发展的基础案例导致Damac于1月18日从BB稳定下调至BB稳定，并将迪拜投资园区的BB +评级调整为稳定至负面。展望2020关于2020年稳定的前景，Jagtiani指出：“我们已经看到很多开发商控制供应。在2018年第四季度，新推出的产品很少，我们预计在2019年也是如此。“

标准普尔还希望政府采取措施，例如放宽法规和签证规则来支持房地产 - 以及世博会“必将创造”的经济活动，Jagtiani说，六个月内涌入的游客多达2500万。除此之外，标准普尔预计任何复苏都将“更加渐进”，因为下降也是逐步的 - 从2015年中期开始，预计将持续到2019年。

最坏的情况然而，在标准普尔的压力情景中，该机构认为房地产价格在2019年下降了10%至15%，之后在2020年又下降了5至10%，而且在2021年才稳定下来。如果“政府相关实体或皇室开发商”没有控制供应，尽管利润率较低，而且“继续”在投机的基础上，以非常小的存款“出售，这可能会导致压力情况，这将损害更广泛的市场，Jagtiani指出。“这意味着增加杠杆率并进一步降级，”她说。“如果我们的压力情况持续下去，那么我们预计开发商将面临进一步的利润压力并最终降级。”

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