卡塔尔的房地产市场面临世界杯前的现实检查

多哈/迪拜(路透社) - 卡塔尔的多哈大厦是一个尖刺的圆柱体，夜间发出橙色，2012年在海湾地区的房地产繁荣时期获得了奖项，但今天46个楼层中约有一半是空的。

公大楼，现在是首都高层天际线的一个熟悉的部分，与房地产经纪人，银行家和分析师所说的是2022年世界杯之前供过于求的卡塔尔房地产市场相违背，这反映了更广泛的房地产市场低迷海湾地区油价下跌后。

卡塔尔对沙特阿拉伯，阿拉伯联合酋长国，巴林和埃及对海湾阿拉伯国家的外交，贸易和运输抵制提出了额外的挑战，指控多哈支持伊斯兰武装分子，卡塔尔否认这一指控。长期争吵使得很难吸引潜在的住宅或商业空间的外国买家。

分析师和经济学家表示，住房价格从抵扣开始的2017年6月下降约10%，办公楼价格也下降了相似的价格。他们说，租金比三年前下降了20%。“卡塔尔的房地产行业一直是2017年中期封锁的主要受害者之一，”Capital Economics的经济学家Jason Tuvey表示。

到目前为止，房地产市场低迷并没有转化为不良贷款，因为银行家表示持有低迷房地产资产的借款人往往是该国最富有的人之一。“他们有能力抵御市场......我没有看到重大威胁，”当被问及他对房地产市场的看法时，多哈银行首席执行官Raghavan Setharaman说道。

Al-Khalij Commercial Bank的一位银行家表示，像他这样的银行近几个月一直在重组许多房地产贷款，在某些情况下将其延长至20年的付款期，以保持开发商的业务受到需求放缓的影响。但随着世界杯越来越近，房地产专家表示，长期计划的项目现在已经开始涌入市场，即使像多哈塔这样的黄金地段的建筑物闲置着。

“看到当他们(房地产价格)在一年的时间里真正受到压力时会发生什么事情会很有意思，当时很多新的供应都会进入市场，”多哈公司DTZ副总监Johnny Archer说道。房地产公司说。WORLD CUP FRENZY世界顶级液化天然气出口商卡塔尔小巧而富有，计划在未来三年内将住宅面积增加约50%，办公空间增加40%，部分原因是世界杯的预期需求，根据上周公布的一份报告由房地产公司戴德梁行。

正在建设中的大部分建筑用于高端住宅楼，白领办公楼，豪华酒店和购物中心。国际足联要求卡塔尔在为期一个月的世界杯比赛中至少拥有60,000间酒店客房，卡塔尔估计将吸引约150万名球迷 - 超过其约260万人口的一半。

据DTZ的报告估计，卡塔尔拥有约26,500间客房，并将在2022年再增加15,000间客房。根据当地世界杯组委会的说法，其余的将由游轮和沙漠营地的客房满足。这些营地预计将是贝都因式的住宿，让游客体验沙漠生活。大部分建筑位于一个全新的城市，Lusail，一个38平方公里的区域，位于多哈北部，分布在商业塔楼，酒店和购物中心的不同建设阶段。

Lusail由国家控制的卡塔尔迪亚尔房地产公司开发，该公司设想托管20万居民和170,000名员工。它以卡塔尔最大的世界杯体育场为基础，拥有80,000个座位，将举办开幕式和闭幕式比赛。高力国际(Colliers International)的办公室是Lusail的早期进入者，他表示让公司填补2022年之前上线的塔楼将是一项艰巨的任务。

Colliers卡塔尔的国家主管阿德里安坎普斯说：“办公室供过于求，而2022年国际足联世界杯将有助于吸收空间，新的工业需要在中长期内带来大型办公用户。”为了刺激活动，卡塔尔上个月批准了一项允许外国人完全拥有公司的投资法，多年来卡塔尔已将Lusail等某些高端领域指定给外国人开放，但经纪人表示需求仍然很低。

购物中心缺少沙特或阿联酋的购物者，这些购物者在抵制前曾一度涌向他们，是受影响最明显的购物中心之一，最近几个月有些人不得不关闭商店。无论如何，正在建造新的购物中心。根据戴德梁行的数据，零售总面积在三年内翻了一番，到2021年将有九个新购物中心增加50%。在2022年之后，卡塔尔房地产面临着不确定的前景。除了足球场之外，卡塔尔还没有详细说明比赛结束后为世界杯开发的基础设施会发生什么样的遗留计划。对于特定需求的来源，存在太多的不确定性，”调查DTZ房产的理查德雷纳说。

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