如果我从停止租房的人支付租金我可以被驱逐吗

问：我从居住在纽约州北部的一位主要租户转租哈莱姆的公寓。我最近了解到租客欠了四个月的租金，即使我每个月付给他。我相信我可能会被驱逐，虽然我不知道什么时候。作为公寓的占用者，如果房东认为我能够每月支付租金，我是否有权接管租约?

答：很多房东不容易向转租商提供租约，特别是如果他们在没有房东允许的情况下搬进公寓的话。如果主要租户没有支付租金，房东可能会更加渴望移除与该人相关的所有人。

代表房客的律师大卫•弗雷泽(David E. Frazer)表示，如果公寓是市场价格，你就没有权利，并且可能会被驱逐作为针对主租户的不付款案件的一部分。如果发生这种情况，您可能会因未能向房东支付租金而向租户提出索赔。但由于你每个月都住在那里，所以任何这样的索赔都是有限的。

通过致电管理代理人或房东并要求以新租约继续作为主要租户，您几乎没有损失。请告诉你的情况，解释说你每个月都在支付租户的租金，却没有意识到你的钱并没有落到合适的人手中。提供取消的支票作为您可靠性的证明。也许房东会决定让你进入公寓更容易，而不是花费时间和费用来清理单位和寻找新的房客。

在您联系房东或打包您的物品之前，请了解有关公寓的更多信息。即使您支付市场租金，该单位也可能受租金管制。通过监管租金监管公寓的州政府机构- 住房和社区重建部门检查其状态。如果您发现该单位受到监管，您可能会拥有所谓的虚幻租赁防御。虚幻的租户是受监管公寓的主要租户，不再占用它，而是将其作为企业经营，从中获利。

弗雷泽先生说：“虚幻的租赁案件通常涉及激烈的诉讼和昂贵的诉讼。”但如果您证明您的情况并获胜，您将合法地有权以稳定的利率接管租约。

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