波特兰中位房价近7年来首次下跌

根据区域多重上市服务公司的新数据，1月份房屋销售价格中位数自2012年2月以来首次在波特兰地铁市场下降。本月的中位售价为384,900美元，较上年同期下降1.3%。虽然房价在冬季通常会下降，但自年度下跌以来，房价已接近七年。

俄勒冈大学经济学家蒂姆杜伊说：“过去几年我们看到的激进的价格上涨变得不可持续，因为有太多的潜在房主被定价在市场之外。”“价格变得太高了。”抵押贷款利率也在2018年的萎缩月份飙升，这进一步抑制了购买力。今年年底也带来了很大的经济不确定性，包括股市下跌和联邦政府部分关闭。

两年前炙手可热的房地产市场 - 价格每年上涨10% - 已大幅降温。自2017年以来房价一直在放缓，销售也放缓。上市服务称，1月份共售出1,451套房屋，较上年同期下降10.9%。最近市场上的房屋已经堆积如山。1月份有超过4,700套待售房屋，供应量为3.3个月。虽然按历史标准衡量，这是一个很小的库存，并暗示了卖方的市场，但这是自2015年以来在波特兰市场中最高的。

卖家感觉他们的权力受到侵蚀，房屋在市场上停留的时间更长，而且他们的销售价格低于上市价格。1月份出售的典型住宅在市场上销售了76天，从上市到接受报价的那一天。房地产经纪公司Redfin报告称，过去一年房屋投标大幅下挫。它的经纪人在1月份面临19%的购房者客户报价的竞争性出价，比去年同期的53%有所下降。(尽管下降，但波特兰仍然是该指标最具竞争力的市场之一。)

房地产公司的首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，由于房屋价格过高而导致买家退缩，因此房价下跌。“这很好，因为这意味着购买者可能会回到桌面，他们将拥有更多可以负担得起的房屋，”她说。新房源继续在1月上市，表明房屋销售商并没有失去信心。(近年来，大多数人从单独的价格升值中获得了数万美元的股权，即使是1月份的下跌也是如此。)

杜伊表示，价格下跌令人惊讶，但可能反映出价格上涨趋于平缓而非市场逆转。“我们忘记了这个市场变得多么异常，”杜伊说。“几年来你的库存非常非常低，这与推动过去十年房地产繁荣的条件并不相同。还有更多真正的资金流入。“

Duy表示，与2008年的金融危机不同，价格下跌不太可能导致市场陷入拖欠和丧失抵押品赎回权的泥潭。大多数房主在他们家中拥有大量的股权，贷款资格要严格得多。该报告涵盖了俄勒冈州的地铁区域，包括摩特诺玛，华盛顿，克拉克马斯，哥伦比亚和Yamhill县。

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