当华尔街是你的房东

2010年,在止赎危机的高度,联邦政府紧张地看着为家庭成千上万失去了家园。空荡荡的房子破坏了社区,他们的阴影被绘制,他们的院子长满了。在没有某种干预的情况下,联邦官员担心,住房市场将继续自由落体,现有房主的价格将继续下跌,经济复苏已经很脆弱,将会受到危害。

但谁会填补这些空房?很少有美国人处于购买心态,而对于那些人来说,抵押贷款比碰撞前更难获得。因此,政府鼓励华尔街介入。2012年初,它启动了一项试点计划,允许私人投资者轻松购买政府机构Fannie Mae的数百名止赎房屋。这些新业主将出租房屋,在受止赎严重影响的地区创造更多住房。

“在该国部分地区出现了大量止赎房产,以及传统购房人口甚至传统投资者的需求不足,”梅格伯恩斯当时是住房和监管政策办公室的高级副主任。 , 告诉我。“我们试图影响需求。”

有效。2011年至2017年期间,全球一些最大的私人股本集团和对冲基金以及其他大型投资者在全国不景气的市场中为超过20万户家庭共花费了360亿美元。在一张亚特兰大邮政编码中,他们购买了2011年1月至2012年6月期间售出的7,500套房屋中的近90%;据佐治亚州立大学城市研究所教授Dan Immergluck称,今天,机构投资者在城市地区的某些地区拥有至少五分之一的单户租赁服务。该国一些受灾最严重的房地产市场终于稳定下来。

投资者认为他们可能是好地主 - 事实上,比现金紧张的小型定价者更好。根据2014年成立的贸易集团National Rental Home Council的执行董事Diane Tomb所说,单一家庭租赁公司“专业化”传统上由妈妈和流行地主经营的行业,带来了全天候响应维护请求和他们可以在家中花费的大量资金。

他们还预计他们可以赚钱,这在家庭租赁业务中没有人做过大规模的工作。“我们希望拯救这些街区并为我们的股东创造一个长期的,永久性的收入来源,”Frederick Tuomi说,他最近担任邀请之家的总裁,后者现在是全美最大的单户租赁公司。(Tuomi目前临时休假以照顾家人。)

然而,华尔街分析师和潜在股东持怀疑态度。在整个地铁区域维护数千个不同大小,年龄和条件的房屋似乎是一个后勤噩梦。“在这种情况下,你如何运作和创造规模?”亿万富翁房地产投资者萨姆泽尔在2013年告诉CNBC。“我不知道有多少人可以监控成千上万的房子。”当新的租赁公司开始提供服务时2012年底在公开市场上向投资者分享,回应不温不火。

但住房趋势是投资者的一方:美国正在成为一个租房国家。根据人口普查数据,在2007年至2017年期间,美国在自住房屋中增加了不到100万户家庭,但在租住房屋中增加了650万户。许多家庭希望住在一个良好的学区宽敞的房子里,但不能再作为业主这样做了。住房拥有率在2016年触底反弹,为62.9%,低于2005年的69%。

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