有关Treasure Valley房屋市场的新数据以及买家为何会喜欢它

去年六月，博伊西房地产经纪人菲尔·菲尔(Phil Mount)寻找一家想要以低于25万美元在博伊西购买房屋的客户。选择很渺茫：六个家庭。

上个月，Mount进行了类似搜索，发现超过35个家庭。“西博伊西，南博伊西，替补席和西北博伊西 - 这些都是你仍然可以在那个价位找到东西的地方，”Mount，前街头经纪人和博伊西地区房地产经纪人总裁说。

更广泛的选择对买家来说是个好消息。一月份连胜。在四年多的第一次，市场艾达县现房的数量超过了同月较上年同期时数：502，2018年一月474这是根据较周二公布的数据由山际多重上市服务。

价格也转向买家：1月份所售房屋的阿达县中位数价格下跌2%至318,000美元。新建房屋下跌6.5%至373,786美元。对于现有房屋，它上涨0.5%至286,450美元，仍低于去年秋季的水平。

在峡谷县，现有房屋的供应连续萎缩。有269个这样的待售房屋，而去年同期为248个。但没有降价：所有房屋的中位数价格上涨3%至235,000美元- 这是过去一年中的最高价。

“我们有一个月的数据与我们在过去51个月中看到的数据不同，”Mount表示。“谁知道这是一种趋势。我希望这将是一个我们有更多库存和更多买家选择的季节。“

Mount预计今年房地产市场将保持强劲势头。他认为，由于联邦税法的变化将更多的人扣除财产，收入和销售税减少到10,000美元，更多的人可能会想要逃离像加利福尼亚这样的高税收国家。

他说：“当他们无法像往常一样注销他们非常昂贵的州财产税时，就会改变球赛。”“我认为我们会看到更多的兴趣。”更多细节：最昂贵的社区：1月份的中位数销售价格最高的是东北博伊西，价格为532,000美元，其次是Eagle为513,500美元，North Boise为498,262美元。

最便宜的Ada社区：Garden City的最低中位数价格为222,000美元，其次是West Boise，228,250美元，Boise Bench为241,000美元。新房建设不断上升：根据研究公司Metrostudy的数据，去年在整个Treasure Valley，有5,884个新房开工，增长14%。Metrostudy发现，自2012年以来，Treasure Valley的新房开工率平均每年增加25%。

新房价格昂贵：Metrostudy表示，2017年，Treasure Valley新房开工率的53%低于30万美元。去年，价格范围内的房屋仅占可用房屋的32%。利率下降：较低的利率使购买更具吸引力，Mount表示。上周，长期抵押贷款利率降至10个月低点。抵押贷款买家Freddie Mac报告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率下降至4.41%。11月份这一比例高达4.94%。

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