增长成本阿什维尔市中心的房地产战

北卡罗来纳州阿什维尔(WLOS) -阿什维尔市中心的一家餐馆老板与房东就租金上涨进行了法律纠纷。位于比尔特莫尔大街3号的Champa Asian和Sushi Bar的老板Mile Chen表示，自2017年以来，他一直在向他的房东Pack Square Investors II，LLC支付月租金。但是，Chen表示他没有延长提交的租约，因为它远远高于2017年到期的三年租约。

根据法庭文件，陈从那时起每月支付4301.39美元。Pack Square的阿什维尔律师布莱恩•古尔登(Brian Gulden)表示，有限责任公司正式终止了本月的最低月份数。

古尔登提出了一份摘要弹出请求，让陈和他的餐馆腾出空间，这将允许新的餐馆租户愿意支付更高的租金.Gulden不会进一步发表评论，但希望北卡罗来纳州法律规定Champa而陈必须搬家。

陈说他在大楼里经营了八年的餐馆。他的律师斯蒂芬巴恩威尔说，他发现了他计划在一个小额索赔法庭法官面前提出判决法，他认为可以证明陈有权留在大楼内，尽管租约到期了。

“有判例法，如果你在先前的租约中有一个术语，在这种情况下，它是三年，如果租客(Champa)继续支付租金，房东(Pack Square)继续接受对于整整三年的任期，有一个隐含的续约，“巴恩韦尔说。

古尔登对这一论点提出质疑。他说，旧租约中包含一个标准条款，该条款涉及一个超过租期的延期租户。他说，租约规定了一个月租赁协议，直到一方有合法权利终止。在这种情况下，Gulden说他的客户在二月份那样做了。

陈某证实，物业经理收取了包广场投资者的租金，拒绝接受二月租金。

商业房地产经纪人兼开发商Jim Diaz表示，这是他在阿什维尔市中心的房东和房客之间发生的第一起争议。但是，迪亚兹表示，他并不感到惊讶，因为自2014年陈的三年租约生效以来，人们将支付的“市场”租金大幅上涨。

迪亚兹说：“我们对空间的需求超过了我们的空间。”Miles Bender在阿什维尔拥有一家艺术画廊已有14年。“可能，在过去的10年里，我们一直在这个三区块的某个地方寻找空间，”班德说，他现在在比尔特莫尔大道上有他的画廊，距离占婆一块。

“在过去的五六年里，事情已经开始发生变化，因为阿什维尔的租金有些飙升。”班德不熟悉街道上的租赁纠纷，但很清楚街道上的空间很难找到。与此同时，迪亚兹认为，Champa继续支付每月租金的事实对于支持他应该被允许留下的任何法庭论点都没有太大作用。

“如果租约已经到期，如果是商业租赁协议，那么在北卡罗来纳州可能存在延期条款，并且它们处于暂停期，”迪亚兹说。迪亚兹说，通常情况下，过期的租约默认为月度协议，任何一方都可以提前30天通知。在这种情况下，Champa的房东现在已经这样做了。迪亚兹说：“如果他们不愿意释放(空间)，我不知道他们有多少腿可以站立。”

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