挪威的1万亿美元基金缩减了全球房地产市场的推动力

在这十年间，伦敦，纽约，巴黎和其他全球城市的一些世界上最重要的房产抢购了250亿美元，挪威1万亿美元的财富基金正在缩减其对房地产交易的兴趣。

相反，该基金将更多地关注对上市房地产公司的投资，以此作为削减成本和简化其方法的一种方式，在努力寻找以接近创纪录的价格购买房产之后。它将其投资组合中的房地产目标从7%降至3%至5%，这意味着它的建立现在基本上已经结束。虽然它不打算卸下它所拥有的房产，但这样一个大买家的损失可能会在全球最大的房地产市场中被注意到。该基金拥有时代广场，伦敦摄政街和香榭丽舍大街的房地产等主要地址。

此举标志着投资者的突然转变，这是由挪威的石油收入创造的，以保障后代的财富。它在2011年开始进入房地产市场，但其专注于保持低成本迫使其重新考虑其方法。由于对成本的类似担忧和管理非上市投资的复杂性，该基金也被排除在私募股权市场之外。

管理层应该“具有成本效益”和“相当简单”，这意味着“整体房地产战略更加重视上市资产”，挪威中央银行负责监管基金的副行长埃吉尔·马特森，周四接受采访时说。该计划得到了财政部的支持。挪威财政部长西夫•詹森(Siv Jensen)周五在一封电子邮件中表示，她“很高兴”该银行不断评估该基金的投资方式。“重要的是，我们对基金共享储蓄的管理是好的，公开的和有效的，”她说。

投资者一直在努力扩大其投资组合并达到预期规模。它最近还将其持有的部分股份提升至70%，增加了挪威后代的回报风险。在最近接受彭博市场杂志采访时，该基金首席执行官Yngve Slyngstad表示，在过去两年里，它“几乎”没有投资任何房地产“净网”。自开业以来，其房地产投资的平均回报率为每年6%。

“我们一直在卖一些并购买一些，”他说。“这有两个原因。一个原因是我们没有发现房地产市场在这个周期的阶段非常有吸引力。但第二件事是更长期的结构性。对于我们规模的基金来说，很难扩大房地产。“在周五发布的一份声明中，该基金强调它仍将是房地产业的“主要参与者”，尽管它承认房地产投资的份额较低。

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