选一个房地产经纪人按照你的条件去做一定要学习他们的

决定卖掉家里的房子。您还采访了几位房地产经纪人，并决定使用哪一个。下一步是什么?代理商会要求您签署一份名为“上市协议”的文件。这是您和房地产经纪公司之间的合同，说明代理人将如何协助寻找买家以及您的义务，包括什么委员会将。

在签订合同之前，您应该了解以下一些术语：独家销售权：●这是所有代理商都想使用的标准。无论谁卖你的房子，代理人都会得到报酬。这意味着，如果您的隔壁邻居直接向您询问购买房屋以便他们扩展房产，您的代理商仍会获得付款。

独家代理：●这意味着代理商只有在出售您的房屋时才能获得付款。显然，大多数代理商不想使用这种类型的列表。公开列表：●这允许卖方使用他们想要的尽可能多的代理商，并且只向代理商支付佣金，该代理商将签订合同的买方带入并关闭。这几乎就像是“所有者出售”或FSBO。再一次，您是否会找到愿意签订此类协议的代理人;他们可能会花费大量的时间和金钱寻找买家，因为其他人是销售的原因。

净上市：●上市协议设定卖方愿意接受的价格。代理商保留超过该金额的任何东西。在大多数州，这样的列表是非法的，无论如何都是不道德的。知道房子会卖得更多，代理商可以降低预计的价格。或者，如果报价低于上市价格，代理商可能会试图不向卖方出示，这是法律要求的。

多重上市：●在多重上市服务(MLS)上放置房产允许经纪人，代理商和买家查看。口袋清单：●通常 - 经卖方许可 - 代理商不会将清单列入MLS。这种列表有利有弊。您的经纪人可能拥有一批潜在买家，并认为MLS不会那么有用，特别是对于高端物业。另一方面，口袋列表限制访问您的房子。如果您的代理人提出此类列表，请在作出承诺之前询问一份利弊列表。

一旦您获得了上市协议，以下是一些建议：●如果代理商做出了某些承诺，例如他们将开展多少个开放式房屋，请确保协议中明确规定了这些承诺，并且所有此类自付费用均由经纪人支付。●佣金仅在销售发生或卖方违约且违反上市合同时支付。如果买方违约并且卖方保留了保证金，则上市协议应说明经纪人将收到多少。

●最后，房屋应该上市多长时间?我一般建议不超过六个月。如果在此之后您对代理的工作方式感到满意，则可以延长协议。但如果你不开心，为什么要延长呢?找另一个代理人。Benny L. Kass是华盛顿和马里兰州的律师。本专栏不是法律建议，未经法律顾问就不应采取行动。发送问题至

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！