2018年房地产市场火爆2019年可能不冷不热

2018年房地产市场对几个地区的房地产经纪人有利，但2019年房地产市场会继续蓬勃发展吗?

“市场总是有高点和低点;它总是坐过山车，“在波蒂奇县及其周边地区活跃的RE / MAX代理商Cindy Le-Mon说。“我觉得我们之前会做出调整。从长远来看，我对一个非常好的市场感到非常惊讶。“根据MLS数据，波蒂奇县的年度数量好于2017年，与邻近县相比表现相当不错。

根据MLS的数据，2018年该县的销量比2017年高出9.3%，这是Summit，Cuyahoga，Trumbull，Mahoning，Stark和Geauga等县的第二大百分比增幅。

根据MLS的数据，新房销售量从2017年的201个激增至2018年的257个。过去两年新住房增长的大部分来自极光城市学区，2017年有121套新房，2018年有109套。

与Keller Willams Chervenic Realty一起领导Mustafa团队的Cindy Mustafa表示，Aurora有几个新的街区，包括Beljon Farms，Aurora的Hawthorn等等。

她说整体市场感觉它在2018年在本地和全国都达到了高水位。“2018年是一个高峰年，”她说。“每个人都在关注市场的疲软。”凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)的房地产经纪人利亚·巴布(Leah Babb)表示，她相信经过多年的发展，市场“有点趋于平稳”。

Babb和Mustafa都表示他们在2018年的市场上经历了极短的时间。“我在夏天有两个房源，一个在半岛，另一个在阿克伦的Firestone公园，他们在几个星期内去了，”巴布说。穆斯塔法说她卖的一些房子几乎没有时间在市场上。

“很多房子没有成功，因为它们在周五上线，并且在周日之前签订合同，”她说。不过，现在情况似乎正在发生变化。“现在，从十一月和十二月开始，我注意到价格有所下降;还有更多的开放式房屋，“她说，这意味着更多的房屋在市场上停留的时间会更长。

MLS数据证实了穆斯塔法和巴布的观察结果：从2017年到2018年，市场上的平均房产时间下降了13.4%，从2017年的82天减少到2018年的71天。Le-Mon补充道，缺乏可用住房似乎促使一些买家购买农村地区的空置土地。“市场上没有很多库存，所以很多消费者找不到满足他们需求的房子，所以他们决定，'好吧。我们将不得不建造它，“她说。

她说，很大一部分购房者是寻找单层牧场住宅的老年夫妇，他们可以轻松地度过他们的黄金岁月。Portage社区银行抵押贷款副总裁Adam Rubin表示，2017年是该银行抵押贷款创纪录的一年，2018年批准的抵押贷款数量比2017年多了四个。他说2019年对于房地产来说应该是一个好年头，只要不是“创纪录的人”，“只要利率不会飙升”。

“我所听到的一切都是利率应持平或适度增长，”他说。“目前，最大的问题似乎是缺乏待售房屋，而不是大型经济推动销售。”鲁宾还表示，首次购房者应该考虑房利美和房地美的计划，通过这些计划，他们可以获得3%的首付款贷款，有时以比预付20%首付的购房者更优惠的价格获得贷款。

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