房地产交易需要在尽职调查期间解决PFAS问题

直到几年前，房地产交易的环境评估还没有包括检查PFAS污染。现在，它已成为确认工业化学品系列污染区域的标准做法。

据在房地产行业工作的法律专家称，买家和卖家都需要完成尽职调查，因为PFAS污染的物业是全氟烷基物质和多氟烷基物质的缩写。参与房地产交易的投资者需要测试目前受管制的PFAS化学品，这些化学品已在工业和消费品中使用了数十年。任何人都猜测，近4,700种相关的PFAS化学品中有多少将被视为需要在全国范围内进行监管的“新兴污染物”。

BBJ集团有限责任公司的

环境工程咨询公司芝加哥负责人兼首席运营官Andy Bajorat表示，即使如此，商业房地产买家也需要确定房产以前的用途，以评估未来风险的风险。“人们刚刚意识到这些问题以及PFAS的普遍存在，”他说。

BBJ集团主要与私营部门客户合作，进行环境尽职调查，补救和支持房地产交易。首先，公司将进行环境现场评估，作为尽职调查过程的起点。Bajorat建议聘请律师和环境咨询公司，了解交易涉及财产时可能存在的污染物。推动大量化学品调查的是联邦综合环境响应，赔偿和责任法案(CERCLA)，通常称为超级基金计划。

该法案规定了广泛的联邦权力，可直接应对可能危害公共健康或环境的有害物质的释放或威胁释放。“在该法规中，它规定了您应该注意的化学品。PFAS确实不在那个名单上，因此我们的行业和监管行业将把新兴化合物称为新兴问题，“Bajorat说。Bajorat说，联邦政府目前没有计划将PFAS添加到CERCLA法规中。

美国环境保护局

专家表示，就目前而言，涉及房地产交易的投资者应积极参与PFAS化学品的发现。如果尽职调查表明PFAS可能已用于现场的制造过程，这一点尤为重要。密歇根州参议员加里·彼得斯(Gary Peters)于3月份提出立法，要求在一年内根据超级基金法将PFAS指定为危险品，从而使PFAS场地有资格获得联邦清理资金并要求私人污染者付款进行补救。

业内消息人士表示，根据房产的现有用途，将财产放在房产上会给员工带来健康和安全风险。如果威胁被遏制，那可能不是一个大问题。但是，例如，如果土壤或受PFAS污染的水周围的设备活动繁重，公司需要采取措施保护工人。买家还面临一些责任风险，因此他们需要确保他们受到合同保护，并且过去的所有者将负责与污染相关的清理。

Varnum LLP的合伙人Perrin Rynders对这种情绪表示赞同。

Wolverine World Wide Inc.这家总部位于大急流城的律师事务所代表客户处理多起针对的诉讼这家位于罗克福德的鞋类和服装制造商卷入了数十年前倾销PFAS负载制革废料的法律和环境纠纷。肯特郡北部广泛的地表水和地下水。

“如果你知道你的财产受到污染并且你出售它，你需要披露你所知道的，”Rynders说。住宅方面的交易也包含某些与PFAS相关的考虑因素，特别是对于已知污染区域的公司。肯特县卫生局环境卫生部门负责人Sara Simmonds表示，肯特县在出售房屋之前不需要检查井或化粪池系统。

“除非我们被居民雇用来检查水井和水，否则我们实际上没有参与，”她说，并补充说，该机构将人们引入密歇根州环境质量部门。“这取决于出售房产的人的诚信。”

对于买家而言，MDEQ监控了整个州的PFAS测试，因此该机构可以确定该物业是否在污染区域内并且可能包含PFAS。Rynders说，PFAS暴露也延伸到住宅物业交易。

“如果你正在购买，第一步是：它是否属于这些界限之一?第二步是确定它是否在边界内，是否位于被污染的含水层之上?“Rynders说。“如果井水已经过测试，或者卖方是否经过测试，请向卫生部门查询。“那么你将不得不处理这样一个事实：可能没有市政供水，如果(过滤器)停止工作并且你没有意识到会发生什么。”

如果该站点从井中取水，可选择购买全屋过滤系统并完成定期测试以确保过滤器仍在工作。Rynders说，在肯特郡，人们每六个月到一年就接受水测试，尽管一些房主经常每周测试一次。最重要的是，西蒙兹鼓励受污染财产的人保持警惕，了解他们的情况并为自己辩护。

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