抵押贷款利率上升如何影响买家和卖家

当利率上升时，房地产市场会发生什么?买家意识到他们的钱并没有那么多，卖家看到更少的买家通过他们的家。市场将开始放缓，吸收率将开始放缓，转向更均衡的市场，甚至倾向于买方市场。

Hampton Roads继续经历一个相当迅速的卖家市场。根据房地产信息网，我们地区的多重上市服务，南部地区当前的待售房屋供应量为3.51个月。如果没有其他房屋进入市场，则需要3.51个月才能出售目前可用的所有房屋。平衡的市场是六个月。

根据www.bankrate.com，今天30年期固定利率贷款的利率介于3.968%至4.572%之间。当我们将这些数字应用于30万美元的销售价格并支付20%的首付款时，3.968%的原则和利息支付将为1,129美元，同一笔贷款的支付额为4.572%将为1,216美元。

如果利率增加1个百分点，第一个利率的支付将从1,129美元增加到1,547美元，第二个利率的支付将从1,216美元增加到1,637美元。

如果买家能够支付30万美元的房屋，支付1,216美元(4.572%)，如果利率增加1%至5.572%，买家现在正在寻找市场上220,000美元的房屋。每月支付1,218美元。

如果买家已经节省了60,000美元以支付30万美元的房屋20%的首付款，并且如果利率增加1%，将买家敲入220,000美元的新价格区间，他们的新首付将是44,000美元。买家可以拿到16,000美元的差价将他们的购买力增加到236,000美元，尽管这仍然与300,000美元相差甚远。

买方必须决定他们可以放弃哪些“必须”。这种购买力的差异可能意味着从一个单独的家庭，三居室，两个浴室，带车库的独立式家庭到一个带有一间浴室和没有车库的附属住宅。买方可以决定在此时出租，使买家数量减少。

当买家数量减少时，卖家将开始注意到更少的买家通过他们的家。随着购买者的减少，市场时间 - 房屋首次上市直到房屋销售时所代表的时间 - 将会增加。随着市场时间的增加，需要出售以继续销售的卖家可能不得不考虑进行价格调整以获得房屋销售。在某些时候，卖方可能不得不决定留在家中或将其置于租赁市场。

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