孟买房价下跌但由于税收高溢价价格仍然保持上涨

孟买：大多数孟买建筑商正在苦苦挣扎并坐在巨大的未售出的股票上，但房地产价格仍然没有像1997年那样下跌。二十年前，该市房地产价格已经下跌了40%，但在当前尽管经济增长缓慢，但建筑商仍在努力坚持下去。

专家表示，由于成本的恶性结构已经吞噬了他们的利润，高税收和高额保险费已经挤压了开发商。房地产评级和研究公司Liases Foras表示，现在的利润空间很小;销售价格仅为8%，而2006 - 07年度房地产高峰期则超过30%。

“建筑商希望尽可能地保持价格，即使他们正在流血。成交量很慢，但利率仍然很高。对于他们来说，希望是永恒的，“倡导者Anil Harish说，他是物业法专家。哈里什说，在90年代中期，价格明显下降。“但现在，由于房地产监管机构(Rera)，消费税和印花税，建筑商不会降价，”他补充说。

Liases Foras的医学博士Pankaj Kapoor补充道，“由于过去价格过高导致的销售放缓导致开发商严重受损。金融，建筑，审批和土地成本的增加使他们的利润缩减到不可持续的水平。“据他说，销售期的增加和客户预付款的减少导致了过度和长期的借贷。自2005年以来，该项目的融资/利息成本增加了八倍以上。“这是目前住宅房地产项目中最高的成本因素(35%)。2005年建造和出售建筑物的平均时间过去是三年，而目前大约需要六年时间，“卡普尔说。

高级开发商向政府支付的额外建筑权和审批费用的增加目前在可出售面积上的贡献率约为14%，自2005年以来增长了7倍

.L&T Realty首席执行官兼董事总经理Shrikant Joshi表示，早期的开发商收取与其产品/品牌产品不相符的巨额利润和价格，现在被迫降低价格。这些措施包括延期付款(通过资助计划)，不收取楼层费用，吸收商品及服务税，免费提供注册费。“这些累计相当于按现有价格向客户赔偿10-20%。一些开发商甚至提供了对成品的延期付款，并让客户在入住酒店期间支付较长时间的费用，“他说。

Joshi补充说，一些价格合理且享受客户信任的品牌经受住了时间的考验。“在不改变价格或提供折扣或任何特殊计划的情况下，他们能够看到对其产品的稳定需求，”他说。

Khaitan&Co的合伙人Sudip Mullick表示买家也在坚持下去。“如果您支付全额付款，开发商将为您倒退。在这种情况下，价格将远低于市场价格。这是现实。“他补充说：”一个人在五年前预订了公寓。现在购买同一项目的另一个人将支付相同的价格甚至更低的价格。因此，价格会下跌。“

开发商Sanjay Devnani表示，BMC溢价如此令人望而却步，以至于它们现在相当于较小地块中近50%的项目成本。“Mhada布局获得更高的FSI，SRA也是如此。这些计划的保费成本几乎便宜30-40%。建筑商现在更喜欢这些方案，“他说。Liases Foras的Kapoor表示，一些开发商并没有考虑在他们的项目中充分发挥FSI的潜力，因为套利收益不再占上风。“这是孟买房地产市场的一个重大变化，开发商并没有放弃一寸未消耗的FSI，”他说。

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