Hypo宣称整个芬兰都不能有人居住

芬兰抵押贷款协会(Hypo)表示,它已经确定了芬兰房地产市场的一个新现象:在市中心区有孩子的家庭数量大幅增长。

Hypo在其最新的市场评论中强调,这种现象在几十年前开发的社区中也很明显,例如赫尔辛基的Etu-Töölö和Punavuori。根据Hypo的说法,在2008年到2018年之间,两个社区中有孩子的家庭数量增加了近40%。相比之下,在首都郊区,这一数字在10年期间仅增长了6%。

坦佩雷和图尔库市中心区的住房需求也很高,但在赫尔辛基,坦佩雷和图尔库形成的所谓金三角之外,它已开始放缓 - 甚至在奥卢也是如此。这种现象是有问题的,特别是因为在市区仅建造了有限数量的新住房单元。

与此同时,中等城市的房地产市场呈两极分化,因为对中心城市单位的需求一直很高。

“依赖宽敞的独立式住宅,双车拥有和大家庭的地区面临着挑战。在独立的芬兰历史上,出生的孩子比以往任何时候都少,而且越来越多有孩子的家庭正在寻找接近城市服务的城市生活方式,“Hypo的首席经济学家Juhana Brotherus总结道。

因此,Hypo认为保持整个国家有人居住的承诺应该采取一些措施,强调即使在Uusimaa的某些地区这样做也是一个挑战。它总结说,这种趋势似乎几乎是不可逆转的。在芬兰西部的Äänekoski,尽管MetsäGroup在2017年中期投资了120万欧元的新生物产品工厂,但房地产市场仍在继续发展。

Hypo还提供了今年剩余时间的一些预测:赫尔辛基,坦佩雷和图尔库的价格将继续上涨。随着27年来新建单位数量的增加,旧住宅单位的销售将会放缓。滑坡率将对房地产市场产生负面影响,并最终降低全国价格。加息的可能性降低是乐观的原因。

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