迈阿密的住房负担能力危机是可怕的

一项新研究显示，迈阿密的经济适用住房危机非常严峻，该城市至少需要50,000个单位才能满足现有需求。但周一发布的Connect Capital迈阿密报告也揭示了一系列工具和资源，可以帮助减轻成本负担沉重的居民的住房缺乏。

根据该报告，迈阿密市71%的家庭是租房者，其中61%的家庭负担沉重，这意味着他们支付的租金超过其收入的30%。

迈阿密之家(一家打击无家可归者的非营利性倡导组织)执行董事安妮·洛德(Annie Lord)表示，该报告的建议将导致到2024年创建或保存12,000套经济适用房。

“这个计划并不能解决整个问题，但它可能需要相当大的一点，”她说。“我们看到了很多来自城市管理者的支持，所以它是关于利用他们对解决方案的兴奋和兴趣。”

该报告确定了六个可能产生经济适用房的潜在发展途径。其中包括租赁援助示范项目，这是一项联邦计划，允许地方政府通过更换现有单位和增加可负担单位的数量来重建过时的公共住房，同时还增加市场单位。

另一个发展途径是保护自然发生的经济适用房(NOAH)- 旧的，不良的租赁房产，这些房产是私人拥有的，而不是补贴。当邻里经历高档化时，这些是出售和拆除的属性。例如，根据城市研究所最近的一项研究，2000年至2015年间，温伍德的NOAH单位百分比从96%暴跌至58%。

该报告列出了新的经济适用房建筑的具体发展标准，如弹性和环境可持续性，以及儿童保育和行为保健等现场支持服务。

“我们正在与[住房和城市发展部长]本卡森进行谈判，讨论HUD是否有可能将该市每一美元用于支付联邦美元的经济适用住房，”参加周一新闻发布会的市长弗朗西斯苏亚雷斯说。“因此，如果我们投入1亿美元购买经济适用房，那么它将变成2亿美元。”报告中最重要的部分详细说明了使经济适用住房的开发和恢复在财务上可行的具体方法。

其中：利用迈阿密大学公民和社区参与办公室开发的土地使用社区开发工具识别邻近的公有，空置和未充分利用的土地，显示迈阿密 - 戴德县周围有5亿平方英尺的土地可供使用。该报告建议通过政府间协议，土地交换或公共土地银行为可负担的开发项目汇集可用的包裹。

▪调整迈阿密21区划代码，允许开发商在高度限制区域建造更高密度的建筑物，以换取经济适用房或支付信托基金。▪降低新的经济适用住房项目的财产税，以激励开发商和贷方，并帮助保护现有住房。▪由外国或外地买家拥有的迈阿密戴德估计31,779个空置房屋的空置费或税收，年收入为9800万美元。

▪补充现有的1亿美元部分迈阿密永远债券，用于支付经济适用住房和其他资金流，这样的当地社区发展金融机构将为长期(30年)经济适用住房项目提供资金。▪采用实时，可公开访问的系统，使城市能够跟踪经批准的经济适用住房开发项目的单位生产情况，监测合规情况并根据市场需求的变化修改住房政策。华盛顿特区的“经济适用房跟踪”服务取得了成功。

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