房地产价格下跌这就是为什么新加坡可能成为你的下一个家

自1997年亚洲金融危机以来，新加坡房地产开发商首次破产。 拥有相同所有者的开发商Astoria和Lerida现已破产，会计师事务所KPMG担任接管人。

受影响的发展项目是Sycamore Tree，一个五层高的96住宅单元，位于新加坡东部的Joo Chiat，以及位于Upper Bukit Timah附近的Hillview Terrace的70单元公寓Laurel Tree。两者都是不完整的永久产权公寓，应该在2016年获得临时占用许可证。

这使得购买单位的买家在施工开始之前就开始变得干燥，并且希望接收者能够筹集足够的资金来完成项目，而不必让他们“充值”他们已经承诺支付的费用以完成建筑他们的房子。 市区重建局(市建局)房屋署署长现正检讨这两个项目的帐目。 这一事件对本地开发商尤其是小型开发商的信心造成了损害。 这一令人担忧的消息是在开发商最糟糕的时候出现的，因为URA最新的2019年第一季度房地产销售报告显示，私人住宅价格下跌0.7%，这是连续第二个季度下跌。

私人房地产价格在2018年第四季度下跌0.1%。第一季度的下降是由于非登陆公寓和私人公寓价格下跌1.1%。 黄金地段或核心中心区(CCR)的非土地产权价格跌幅最大，为3.0%。这些房产在上一季度下降了1.0%。相比之下，在城市边缘或中部地区(RCR)，价格在第四季度上涨1.8%后下跌0.7%。与趋势相反的是郊区或中部地区(OCR)的价格小幅上涨0.2%，而上一季度的涨幅为0.7%。 房地产分析师表示，由于2018年7月降温措施的影响贯穿整个市场，预计价格会下降。一般来说，大多数分析师预计新加坡房地产价格今年将保持基本持平。

与此同时，与前三个月相比，今年第一季度私人住房租金回升至1.0%。这反转了上一季度下降1.0%。增加的主要因素是非住宅物业，与地产物业租金相比上涨1.1%，而物业租金上涨0.2%。 这一增长反映出私人住宅物业的需求随着已建成私人住宅单位的空置率在今年第一季度末下降至6.3%而略有下降，略低于上一季度的6.4%。 早在2018年7月，新加坡政府出台了一系列措施，以“为房地产市场降温，并根据经济基本面保持价格上涨”。

它们包括财务措施，如增加购买者购买房产的印花税以及限制可以借入房产价值的金额。随着这些措施的引入，外国买家必须支付20%的额外买方印花税(ABSD)。 然而，从2018年9月开始，有迹象表明外国买家正在慢慢回归新加坡住宅市场。 8月份，外国买家购买量从2018年8月的50个单位增加到9月份的65个单位。此外，外国人购买的单位数量基本保持不变。

虽然ABSD可能继续在一定程度上阻止外国买家，但与其他资产相比，新加坡住宅物业的价格可能保持弹性，并继续吸引外国高净值个人寻求投资组合多元化或财富保值。 在过去五年，市建局的统计数字显示，新旧及转售的住宅物业平均数约为17,000个单位。然而，这个数字被2017年和2018年交易的单位数量扭曲，分别为24,000和21,500。

根据2017年的统计数据，印度人是继中国国民，马来西亚人和印度尼西亚人之后购买新加坡物业的第四大外国人群体。美国人排在第五位。 虽然购买新加坡物业的外国人占总数的比例接近9%，但自从引入20%的ABSD以来，已下降到约4%。 新加坡政府规定，外国人只能在经批准的共管公寓开发项目中购买公寓单位，公寓或公寓或地层住宅等房产。除非获得新加坡土地管理局的特别许可，否则登陆的住宅物业通常不会出售给外国人。除了圣淘沙湾的房产外，这些房产在更宽松的环境下可供外国人使用。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！